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寧波
次承租人有沒有優先購買權
優先購買權
《合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利。次承租人作為承租人的一種，為了保護其生存權，滿足優先購買權條件的，也是享有優先購買權的。
一般的優先購買權條件
一、承租人與出租人之間必須存在合法有效的租賃合同。
由于承租人的優先購買權是由承租人與出租人之間合法有效的租賃合同而派生的一項民事權利，是在出租人租賃物上附加的一項合法負擔，因此，承租人行使優先購買權必須以合法有效的租賃合同為前提條件。如果租賃合同不成立、無效或因履行期限屆滿而終止，則承租人不享有優先購買權。
二、承租人只能在同等條件下行使優先購買權。
承租人行使優先購買權是按照等價有償的原則，在同等條件下購買出租人的租賃物，而不是以優于第三人的購買條件購買租賃物，在非與第三人同等條件下，承租人不享有優先購買權。
三、承租人必須在一定的期限內行使優先購買權。
所謂優先，主要是指時間上的優先。在條件同等時，只有享有優先購買權的承租人放棄優先購買權后，出租人才能將租賃物賣給第三人。為了保障交易安全，促進正常財產流轉，有效地保護租賃合同雙方當事人的合法權益，各國法律均規定，承租人的這種優先購買權必須在一定的期限內行使。這一期限首先應限定在租賃合同有效期內，其次應限定在租賃合同有效期內的一定時期
優先購買權的例外
根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第24條的規定，具有下列情形之一的，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
1、房屋共有權人行使優先購買權的;
2、出租人將房屋出賣給近親屬;
3、出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的;
4、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利。次承租人作為承租人的一種，為了保護其生存權，滿足優先購買權條件的，也是享有優先購買權的。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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