承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種附限制條件的形成權(quán)。

由于承租人一旦行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即可依法排除出租人將租賃物出賣給他人的可能，而在其與出租人之間形成買賣租賃物的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種形成權(quán)。承租人僅憑自己的單方意思，即可與出租人形成以出租人與第三人同等條件為內(nèi)容的買賣合同，無(wú)須出租人承諾。

承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件

?承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須具備下列要件：

⒈承租人與出租人之間必須存在合法有效的租賃合同。如果租賃合同不成立、無(wú)效或因履行期限屆滿而終止，則承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

⒉承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是按照等價(jià)有償?shù)脑瓌t，在同等條件下購(gòu)買出租人的租賃物，而不是以優(yōu)于第三人的購(gòu)買條件購(gòu)買租賃物，在非與第三人同等條件下，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

⒊承租人必須在一定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂優(yōu)先，主要是指時(shí)間上的優(yōu)先。在條件同等時(shí)，只有享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后，出租人才能將租賃物賣給第三人。為了保障交易安全，促進(jìn)正常財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)，有效地保護(hù)租賃合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，承租人的這種優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須在一定的期限內(nèi)行使。這一期限首先應(yīng)限定在租賃合同有效期內(nèi)，其次應(yīng)限定在租賃合同有效期內(nèi)的一定時(shí)期。

對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律保護(hù)

承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害時(shí)應(yīng)如何保護(hù)，我國(guó)法律未作明確規(guī)定，只是在《意見(jiàn)》第118條中規(guī)定，出租人出賣出租房屋，未通知承租人，承租人可以請(qǐng)求宣告該房屋買賣無(wú)效。對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律保護(hù)，只能是由承租人請(qǐng)求人民法院宣告出租人與第三人買賣租賃物的合同無(wú)效，然后再由承租人向人民法院起訴要求出租人將租賃物以同等條件賣給自己。

對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的保護(hù)，除了規(guī)定承租人的有權(quán)請(qǐng)求人民法院宣告出租人與第三人關(guān)于租賃物買賣合同無(wú)效外，還應(yīng)明確規(guī)定出租人有直接請(qǐng)求人民法院確認(rèn)承租人與出租人之間形成以同等條件為內(nèi)容的買賣關(guān)系的請(qǐng)求權(quán)。理由是：第一，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種附條件的形成權(quán)，根據(jù)形成權(quán)的法律特征，只要條件相同，承租人的單方意思表示就能使承租人與出租人之間形成以出租人與第三人的同等條件為內(nèi)容的合同。第二，明確規(guī)定承租人有直接請(qǐng)求人民法院確認(rèn)其與出租人之間買賣關(guān)系的請(qǐng)求權(quán)，可以減少當(dāng)事人的訟累，有利于徹底保護(hù)承租人的合法權(quán)益。如果規(guī)定承租人只能先向人民法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人的買賣租賃物的合同無(wú)效，然后再向人民法院起訴要求確認(rèn)其與出租人之間的買賣關(guān)系，不僅耗費(fèi)了有限的司法資源，而且極易出現(xiàn)出租人以種種理由使承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題。如出租人往往會(huì)以租賃物不出賣為由，或以承租人期屆滿后再出賣為由來(lái)對(duì)抗承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，此時(shí)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)再也無(wú)法實(shí)現(xiàn)，由此導(dǎo)致承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)形同虛設(shè)，不能發(fā)揮應(yīng)有的功能。

承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種附限制條件的形成權(quán)。由于承租人一旦行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即可依法排除出租人將租賃物出賣給他人的可能，而在其與出租人之間形成買賣租賃物的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。