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買房面積誤差達到多少能要求退房

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 1159人看過

有過購房經歷的人都知道，有些時候開發商說的商品房面積，可能與實際測量出來的面積是不符的。而此時購房者的利益就有可能受到損害，因此建議在購房過程中一定要實際對商品房的面積作出測量。而按照法律的規定買房面積誤差在達到一定數值之后，購房者可以要求退房。那究竟買房面積誤差達到多少能要求退房呢？詳細內容請一起在下文中進行了解。

一、買房面積誤差達到多少能要求退房

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第二項規定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持;買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”

收樓過程中，如果遇到質量小問題，可以讓發展商及時補修，但如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現時。

如果房子實際面積比合同約定面積增加超3%或者縮水超3%的，購房人依法可以要求單方面退房，但要在約定的退房期限或及時向開發商提出退房申請，避免因長期拖延而影響了個人合法權益的維護。

二、導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有以下兩種：

(1)開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。