我國(guó)的房產(chǎn)類型有很多，比較常見的就是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，但實(shí)際上還會(huì)存在房改房、回遷房、集資房以及小產(chǎn)權(quán)房。針對(duì)不同類型的房產(chǎn)，國(guó)家對(duì)其的規(guī)定是不同的。而對(duì)于購(gòu)房者而言，在購(gòu)買的時(shí)候需要注意的問題也不一樣。那其中購(gòu)買集資房時(shí)有哪些問題要注意呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

需要注意，現(xiàn)如今我國(guó)基本已經(jīng)沒有新的集資房出現(xiàn)了，而存留的集資房也可以說是歷史的產(chǎn)物。一般單位和單位職工共同出資修建的房屋，我們才會(huì)稱之為集資房，而對(duì)于這類房產(chǎn)去所有權(quán)歸屬也是存在爭(zhēng)議的，因此當(dāng)事人購(gòu)買集資房時(shí)就需要小心注意，最好事先搞清楚集資房的產(chǎn)權(quán)歸屬。

集資房是什么,集資房有房產(chǎn)證嗎?

集資房可以買賣嗎？

銀行貸款買房要抵押?jiǎn)幔?