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簽房屋買賣陰陽合同的法律風險有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 976人看過

在進行房屋買賣的時候，當事人需要交納的稅費是比較多的，而且是房屋價值越高、面積越大，那此時交納的稅費數額就會越多。因此，實踐中，有的人為了避稅采取簽訂陰陽合同的方式，但需要注意這種方式下避稅會有一定的法律風險。那么簽房屋買賣陰陽合同的法律風險有哪些呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

所謂“陰陽合同”，是指二手房買賣雙方簽訂一虛一實兩份合同，以達到逃避稅費，或騙取貸款等目的。陰合同，是雙方當事人的真實意思表示，陽合同往往是為了達到某種目的作了一些隱瞞或者修改，尤其在合同的價格條款上作了一些處理。

一、房屋買賣陰陽合同的效力

按照我國《合同法》第52條規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。第56條規定，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法實踐中，如簽訂的“陰陽合同”僅僅是虛假價格，則該價格條款無效，但不影響其他部分效力，即其他部分仍然有效。

二、簽房屋買賣陰陽合同的風險

以逃避稅費的目的簽訂“陰陽合同”的行為一旦被稅務機關查出，則不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款。《偷稅案件行政處罰標準》第五條第三款規定，賬外經營或者利用虛假合同、協議隱瞞應稅收入、項目的處以偷稅數額1倍以上3倍以下的罰款。

在最新修正的《刑法》中，第二百零一條規定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

溫馨提示：

在此提醒廣大的購房人，千萬不要圖一時之利而為此付出更大的代價，最好聘請專業的律師陪同購房，以防止法律風險。

現實中不管是出于什么目的，在購房的時候當事人最好不要簽房屋買賣陰陽合同，這樣的行為在我國是違法的，一旦被發現那么當事人就需要承擔較重的法律責任。而要是情況嚴重的話，則還有可能會構成《刑法》中規定的逃稅罪。若你在這方面還有疑問，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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