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寧波
逾期交房如何退房,需要什么手續
一：什么情況下才可以退房
1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上);
2、開發商擅自變更設計;
3、房屋實測面積與合同約定面積不符;
4、房屋主體結構質量不合格;
5、約定期限內購房人未能拿到產權證;
6、房子產權不清楚等情況。
二：商品房退房手續辦理流程
辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。
當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
最后，開發商將全部房款退給購房者，并辦理相關還款手續。
總的來說，買房前們一定要認真仔細考慮清楚房子到底合適不合適，因為一旦簽字以后再想退房就麻煩多了，很有可能會造成金錢上的損失，更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。
綜上所述，只要開發商超過三個月以上交房我們就可以退房。退房需要按照合同的順序依次解除合同，一般賣房沒有貸款的就只需要接觸房屋的買賣合同就行了，如果有銀行貸款賣房的則需要解除兩個合同，房屋買賣合同和銀行的借款合同，如果想了解更多，歡迎到律霸網咨詢。
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