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根據(jù)我國法律的規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同的目的，合同當事人可以解除合同。因此，住房限購政策屬于不可抗力嗎，直接影響著合同當事人能否解除購房合同。購房人如果遇到國家出臺住房限購政策怎么辦呢？下面我們?yōu)榇蠹揖唧w介紹：

一、住房限購政策屬于不可抗力嗎

國家對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控并非是一個令所有市場主體猝不及防的突變過程，而是經(jīng)歷了一個從限貸到限購逐步加強和完善的發(fā)展過程。房屋買賣合同作為一種標的額相對較大、與買賣雙方切身利益密切相關(guān)的合同，合同當事人在簽訂房屋買賣合同時對合同訂立之后，可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場風(fēng)險，以及各種履行方面的障礙均應(yīng)當有一定程度的預(yù)見和判斷，不會對國家逐漸加強的宏觀調(diào)控措施毫無心理準備。

因此，這兩年國家和地方政府新出臺的住房限購政策在我國司法實踐中不會被人民法院認定為《合同法》第一百一十七條所規(guī)定的不可抗力。

國家出臺的住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，確實會對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。

因此，對于房屋買賣合同訂立之后，由于國家或當?shù)卣雠_住房限購政策的實施，致使買受人無法辦理房屋過戶登記手續(xù)的，人民法院通常會認定為，因不可歸責于雙方當事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，而不會認定為我國《合同法》第一百一十七條所規(guī)定的不可抗力。

二、遇到住房限購政策怎么辦

合同的一方當事人以國家或當?shù)卣鲁雠_住房限購政策為理由，要求解除合同的，除在合同中另有約定之外，人民法院一般會予以支持。如果判決解除房屋買賣合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款或定金返還給買受人。

合同當事人一方因這種情況解除合同，而要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，人民法院一般不予支持。

如果確有證據(jù)證明因解除合同導(dǎo)致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，經(jīng)人民法院審查，解除合同確實導(dǎo)致當事人間利益失衡，會酌情考慮支持損失方提出由另一方補償其合理損失。

這樣購房人在遇到國家出臺相關(guān)政策時，就知道遇到住房限購政策怎么辦了。一般來說，單純的因限購令原因?qū)е聼o法過戶的，買方可以要求退房退定。但如買方在交易中有違約情形，而僅僅以出臺限購令無法購買為由，來抗辯自己的違約行為也是站不住腳的，要具體問題具體分析。

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