一、什么是預售許可證?

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。

商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。

二、辦理預售許可證需要具備什么條件

我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中，后兩點規(guī)定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。”

以上就是對什么是預售許可證，辦理預售許可證需要具備什么條件相關(guān)內(nèi)容的介紹，可以幫助網(wǎng)友理解預售許可證的相關(guān)知識。在辦理過程中，應該注意一些條件，只有在具備了上述條件之后，開發(fā)商才可以向房產(chǎn)主管行政部門提出預售許可申請。在現(xiàn)實生活中，很多房產(chǎn)商在辦理預售許可證時都是交給律師去處理，這樣不僅可以更好的辦理預售許可證的相關(guān)事項，而且還可以避免法律糾紛，維護當事人的合法權(quán)益。