動(dòng)遷房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些

一、要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名，否則會(huì)面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，或聘請律師見證委托書。

二、合同中明確約定，如出賣人料理產(chǎn)證時(shí)不予配合的法律后果。

三、合同條款設(shè)定時(shí)最好不要全款一次性付清，約定發(fā)生5年內(nèi)不過戶交易、一房二賣、抵押他人時(shí)的違約責(zé)任適當(dāng)重些，合同中設(shè)定擔(dān)保人或擔(dān)保物。

四、3年內(nèi)如發(fā)生意外事件等法律事實(shí)，如死亡、繼承、贈(zèng)與、抵債、財(cái)富因訴訟被執(zhí)行、再動(dòng)遷，要確定當(dāng)出現(xiàn)這一情況時(shí)的解決方法。

五、房屋買賣合同中雙方當(dāng)事人的誠信很重要，只要誠信，合同就能比較順利地履行下去，因此有必要在簽署買賣合同，決定購買前對房東的個(gè)人信息、家庭狀況等做一個(gè)必要的了解。有可能的話，調(diào)查其資信情況，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)大小，防止賣方資信太差、外債過多，因?yàn)槟欠N產(chǎn)權(quán)人的房屋經(jīng)常因債權(quán)人申請而遭到查封。六、目前除了將房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證書原件直接交買方保管，并由買方占有房屋以外，如有可能的話，還可以要求賣方將有關(guān)房屋的所有權(quán)利委托給買方指定的第三人行使，這個(gè)第三人必須是買方絕對信任的，保證將來符合交易過戶條件時(shí)，即使賣方不出面配合，仍然可以由委托人憑公證書直接將房產(chǎn)過戶給買方，避免可能產(chǎn)生的訴訟成本和時(shí)間成本。當(dāng)然這種委托書目前上海多家公證處已不予辦理，但這并不代表此類合同不合法。

動(dòng)遷房買賣合同范本

出賣人(甲方)

身份證號(hào)碼：

買受人(乙方)

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其于_____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)(居住房屋一處，建筑面積_____平方米;附屬場地_____平方米及附屬圍墻、水、電等設(shè)施，上述內(nèi)容以下簡稱“本房屋”)以人民幣_(tái)______拾___萬___仟___佰___拾___元整(￥______元)的價(jià)款出售給乙方。甲方承諾，本人出售上述房產(chǎn)事宜已告知所有相關(guān)共有人、承租人、同住人及其他權(quán)利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相關(guān)權(quán)利人對該房產(chǎn)交易提出異議，不同意出售該房產(chǎn)的，本人愿意承擔(dān)因此所產(chǎn)生的一切法律后果，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過30天時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_伍萬_元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過_30天時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付定金不退。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方：

1、返還本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息，利息按年息20%計(jì)算，計(jì)息期自合同簽訂日起算;

2、返還解除合同時(shí)的市場評(píng)估價(jià)，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用、中介費(fèi)、搬遷等損失。

3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

4、甲方向乙方承諾本房屋可以在3年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期未辦或無法辦理，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠付違約金為購房款的70%.

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向合同簽署地人民法院起訴。

八、其他約定

1.未過戶前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方，并辦理抵押手續(xù)。

2.本房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方需出據(jù)房屋所在地鎮(zhèn)政府或村委會(huì)認(rèn)可的書面說明。

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

見證人：年月日

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