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按揭房退房要符合什么條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 205人看過

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按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，但法律方面也是允許就按揭房退房的，只不過需要符合規定的條件才行。那究竟按揭房退房要符合什么條件呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、按揭房退房要符合什么條件

對于按揭房能否退房的問題，回答是肯定的，而且有法律依據。合同法第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

(五)法律規定的其他情形。

可以看出，只要發展商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

二、購房者退房的流程有哪些?

第一步，買房人發出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

第二步，15天內辦好各種手續。

買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開發商退還房款。

開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

公民在購買房產之前一定要慎重考慮清楚，雖說在一些情況下允許退房，但具體操作起來還是比較麻煩的。就按揭房退房來看，需要法律中規定的條件就相對比較苛刻。而要是違法進行退房的話，則購房者就需要承擔相應的法律責任。

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