據(jù)有關(guān)報(bào)道，上海昨天出臺(tái)新政調(diào)控過熱的地產(chǎn)市場(chǎng)。

從去年下半年到今年，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)也彌漫著非理性過熱的情緒，房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì)。上海市業(yè)內(nèi)人士表示，這首先與從股市流出大量資金進(jìn)入樓市有關(guān)。

業(yè)內(nèi)人士稱一個(gè)是流動(dòng)性相對(duì)寬裕，一線城市的樓市成為游資主要的流向。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)通過信貸，通過股市方面轉(zhuǎn)移方向到房市，還有外地一些兩三線城市資金流入到外地比較多，尤其是去年下半年以來。

另一方面，房?jī)r(jià)的高企也跟“跟風(fēng)”心態(tài)以及企業(yè)違規(guī)推出二套房首付業(yè)務(wù)有關(guān)。針對(duì)以上情況，從嚴(yán)執(zhí)行限購住房政策。非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限調(diào)整為，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品房再次上市交易，需滿3年及以上，同時(shí)為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

值得一提的是，要實(shí)行差別化住房信貸政策，就是對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;而購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。業(yè)內(nèi)人士解釋，在供給緊張的情況下，首先要保證沒有房子的市民和購買第一套房子的需求。

業(yè)內(nèi)人士在第二套房買了特別大的房子，或者第二套房有沒有還完，在這種情況下，把第二套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)，提高了一些，這樣促進(jìn)上海房地產(chǎn)回到供給平衡的軌道上來。

根據(jù)條例，上海還將加大執(zhí)法力度，依規(guī)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)“捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假廣告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易”等違法違規(guī)行為。

業(yè)內(nèi)人士市場(chǎng)很快會(huì)出現(xiàn)觀望，出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的可能性，如果嚴(yán)格執(zhí)行這個(gè)政策的話，可能全年的漲幅就會(huì)明顯抑制住。

深圳昨夜也發(fā)布樓市調(diào)控新政，規(guī)定在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成;非本市戶籍居民家庭限購1套住房，且需提供3年以上連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。

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