網(wǎng)友提問：

商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可以適用新消法三倍懲罰性賠償嗎

律師解答：

我個(gè)人覺得，首先你如果購(gòu)買的房屋是用來自己居住，而不是拿來出租或其他投資性使用，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購(gòu)房的消費(fèi)者，應(yīng)當(dāng)適用消費(fèi)者保護(hù)法;其次，關(guān)于房屋主體質(zhì)量不合格的問題，由于房屋主體結(jié)構(gòu)至關(guān)重要，主體結(jié)構(gòu)不合格是不能居住的，如果經(jīng)房屋質(zhì)量檢測(cè)部門認(rèn)定確為主體結(jié)構(gòu)不合格，開發(fā)商隱瞞了不合格的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為是一種欺詐消費(fèi)者的行為，應(yīng)當(dāng)適用三倍賠償?shù)囊?guī)定。最后，考慮到目前對(duì)這一問題法學(xué)界有不同認(rèn)識(shí)，我覺得現(xiàn)實(shí)中法院支持三倍賠償?shù)目赡苄暂^小，但是通過起訴可以爭(zhēng)取讓開發(fā)商盡可能多的給予賠償。

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定

第二十條經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。

經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者就其提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量和使用方法等問題提出的詢問，應(yīng)當(dāng)作出真實(shí)、明確的答復(fù)。經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。

第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。

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