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寧波
以他人名義買房有效嗎
以他人名義買房有效嗎
以他人名義買房存在法律風險。我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產管理部門最終登記的所有權人保持一致；而在確立不動產的所有權歸屬時，我國采用不動產登記主義，即根據房產證和房屋管理部門登記的所有權主體確立房產的歸屬。
律霸網小貼士：
如確實需要以他人名義購房，一定要要選擇自己百分百信任的人員(最好是直系親屬)，以避免信用風險。
在以他人名義購房前，應當簽署書面協議，明確以下幾點：
1.以他人名義買房的事實，房產的權屬歸實際購房人所有，房款由實際購房人支付；
2.名義購房人不配合辦理交付或日后的過戶手續，或將房子權屬占為己有、將房子擅自處分、因個人債務等原因導致房產被查封或處置的，實際購買人有權根據情況要求對方返還房款并賠償損失，損失以違約金的形式預先固定下來，比如人民幣多少萬元整；
3.要讓名義購房人的配偶知曉并確認以對方名義購房的事實，避免對方配偶到時候主張所購的住宅為夫妻共同財產；
4.可在協議中事先約定好，名義購房的做法是否是有償。在名義購房人幫助簽署購房合同、辦理交房等事宜，或因政策等因素影響名義購房人自身權益的情況下，實際購房人自愿向其支付一定金額的報酬，具體金額依照雙方商榷結果而定。如名義購房人違約，則無權索要報酬。
此外，還應當注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權利。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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