在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣賣方反悔怎么辦
二手買賣賣家反悔了怎么辦
根據《合同法》一百零七條的規定，可以要求承擔違約責任。也可以根據《合同法》一百一十條的規定，非金錢義務的合同，可以要求繼續履行。
依據現行法律，如果出售的房屋是共有財產，賣方在出賣時需經全體共有人協商一致同意;否則，就可能導致買賣合同無效。司法實踐中，常有共有人以出售房屋時沒有征得己方同意或者追認為借口，要求法院確認房屋買賣合同無效。但是，當房屋產權登記在一人名下時，買方在買房時很難判斷其所購房屋是一人所有或是共同共有。
《物權法》第106條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。”
最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條第(二)項和《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條也有類似的規定。可見，我國法律已經確立了不動產物權的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，并支付了合理對價并進行了登記，則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發，認定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權。
在審判實踐中，按照最高法院的司法文件，區別不同的情形分別處理：
一是房屋出售時，權利登記僅為賣方一人的，基于不動產的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售時，權利登記為數人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
通過以上律霸網小編為你總結的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你解決這一方面的問題，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎上網咨詢律霸網。我們有專業的律師在線為你解答，歡迎你來咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年私家車還能跑滴滴嗎
2021-01-17房屋出租的租金算孳息嗎
2020-12-27醫療事故鑒定
2021-01-13偷拍照片視頻會涉及哪些法律責任
2021-03-16故意侵害他人知識產權可以請求懲罰性賠償嗎
2021-02-24公司破產工齡還有賠嗎
2021-02-05質押條款是否可以取代質押合同
2021-01-03當場行政處罰多長時間備案
2021-01-12移送管轄保全是否變更法院
2021-03-06交通事故調解不成功怎么辦
2020-11-21農民工工傷賠償問題
2021-02-01約定競業禁止的注意事項有哪些
2020-11-11委托合同對于委托他人辦事的理解是什么
2021-03-17撤銷權的訴訟時效
2021-03-22二次固定合同到期終止怎么賠償
2020-12-12違反約定一房多賣,一房多賣構成犯罪嗎
2021-02-06石家莊教師試用期工資標準
2021-02-27如何買壽險才能既省錢又獲得充分保障呢
2021-02-28運輸保險的基本特征有哪些
2020-12-18對于被保險人來說在處理三方關系時應注意什么
2021-03-24