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隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們思想觀念的不斷轉(zhuǎn)變，很多人都對房地產(chǎn)進行抵押，在抵押的過程中，容易產(chǎn)生的疑問就是，房地產(chǎn)的租賃權(quán)可以抵押嗎？多數(shù)人都不了解這一問題。還有一些人想知道，哪些不動產(chǎn)不能抵押呢？關(guān)于這些疑問的解答，請看本文的介紹。

一、房地產(chǎn)的租賃權(quán)可以抵押嗎

房地產(chǎn)的租賃權(quán)能不能進行抵押呢?在擔保法或是房地產(chǎn)抵押管理辦法等有關(guān)法規(guī)中，沒有關(guān)于租賃權(quán)抵押的規(guī)定。房屋土地管理部門在辦理抵押登記時，只是對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押予以辦理登記手續(xù)，而并不對租賃權(quán)辦理登記。

二、哪些不動產(chǎn)不能抵押?

雖然不動產(chǎn)作為抵押物比起其他抵押物來說，更讓人能夠接受，但并不是說所有的不動產(chǎn)都能作為抵押物進行抵押擔保。因為不動產(chǎn)的種類較多，每一種類的不動產(chǎn)因其不同的法律關(guān)系都有其特殊性，所以在遇到不動產(chǎn)抵押的情況時，一定要區(qū)別對待，謹慎處理。

不能作為抵押物的不動產(chǎn)主要有：

1、學校、醫(yī)院、國家機關(guān)、社會福利機構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)。

2、軍隊的房地產(chǎn)(一般是不能作為抵押物的)。

3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)。

4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)。

5、被法院或國家司法機關(guān)裁定予以凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)。

6、由國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)。

7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)。

8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地(不包括荒山、荒地等)。

9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押人書面同意的房地產(chǎn)也不能重復抵押。

10、違章建筑，或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準私自建設(shè)的建筑物等。

上述十類不動產(chǎn)都屬于不能作為抵押物的不動產(chǎn)，這類不動產(chǎn)即使在抵押雙方簽了抵押合同，也辦不了抵押登記手續(xù)，所以是無效的。

以上就是關(guān)于“房地產(chǎn)的租賃權(quán)能否抵押”、“哪些不動產(chǎn)不能抵押”相關(guān)問題的解答。不動產(chǎn)抵押活動看起來簡單，實際上操作起來卻十分復雜。如果分不清抵押物的性質(zhì)，看不清抵押物所屬的法律關(guān)系，很可能使抵押權(quán)人的利益受到損害。因此，在遇到類似情況時，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決，您也會省心不少。

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