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在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，出賣(mài)人可能故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人的事實(shí)，致使買(mǎi)受人雖然交付了房款但是卻無(wú)法得到房屋，受到很大的損失，那么如果遭遇房屋出賣(mài)人欺詐該如何處理呢？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，律霸小編已經(jīng)準(zhǔn)備好了有關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房屋出賣(mài)人欺詐該如何處理

1、房屋出賣(mài)人欺詐的情形：

(1)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人的事實(shí);

(4)故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

2、要根據(jù)具體問(wèn)題，具體處理：

(1)根據(jù)《商品房合同司法解釋》第2條，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同為無(wú)效合同。

(2)轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)提前清償債務(wù)或者提存，未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)。

(3)一房數(shù)賣(mài)，數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情形下，由出賣(mài)人選擇如何履行合同，最終結(jié)果只能由某一買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其他買(mǎi)受人合同目的落空。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)告知與訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的事宜。

(4)出賣(mài)人做為拆遷人，以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)《商品房合同司法解釋》第7條，如果出賣(mài)人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，法院予以支持，第三人合同目的將落空。

出賣(mài)人隱瞞真相使買(mǎi)受人陷入錯(cuò)誤，做出不真實(shí)的意思表示，買(mǎi)受人可以根據(jù)情況請(qǐng)求法院宣告合同無(wú)效，請(qǐng)求解除合同或者請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。

二、如何處理房屋出賣(mài)人欺詐糾紛

1、出賣(mài)人構(gòu)成欺詐的條件：

(1)須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;

(2)欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤;

(3)須有欺詐故意;

(4)實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。出賣(mài)人的欺詐行為可以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。

2、根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，存在第一部分中的欺詐情形，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)以后，出賣(mài)人不僅需要退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的購(gòu)房款和利息，而且還要賠償購(gòu)房者因此遭受的損失。此外，值得注意的是，在商品房預(yù)售許可證欺詐的情況下，上述司法解釋還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商的懲罰性賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)出賣(mài)人額外支付不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。

現(xiàn)在出賣(mài)人欺詐買(mǎi)受人的手段很多，例如虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者、房屋面積縮水、商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費(fèi)者等等，買(mǎi)受人購(gòu)房時(shí)要注意甄別。如果出現(xiàn)出賣(mài)人欺詐的情形，買(mǎi)受人最好咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，并在專業(yè)律師的幫助下合法維權(quán)，避免自己的合法權(quán)益受損。

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