在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售的條件和步驟是什么
一、商品房預售條件
房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權益。為此，《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下全書簡稱《城市房地產管理法》)專門對房屋預售的條件作出了規定。根據該法第四十四條第一款的規定，房屋預售應當符合下列條件：
第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。
第二，持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。
第三，按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。
第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。
二、房屋預售一般應經過以下步驟
第一，預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證;
第二，預售人辦理預售登記，領取預售許可證;
第三，預售人同預購人簽訂商品房預售合同;
第四，預售合同登記備案;
第五，房屋交付后，辦理產權登記。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
質押車逾期了是否可以轉讓
2021-01-13房屋強制執行公證效力是什么
2021-01-29股東起訴解散公司多久立案
2021-01-06所有公司法人就是老板嗎
2021-02-28不辦酒席就不算正式結婚嗎
2021-03-20再婚放棄撫養權有法律效力嗎
2020-11-25房屋抵押貸能申請延期嗎
2021-02-02如何應對公司調崗調職調薪
2021-02-14勞務外包員工工資待遇有什么規定
2021-01-22以房養老政策如何且行且完善
2020-11-21上海市外來從業人員綜合保險暫行辦法
2021-01-14交強險起訴保險公司流程
2020-12-16保險單的主要內容
2021-02-23超分駕駛保險可以賠嗎
2021-03-13哪些情形不適用快速理賠
2020-11-16車禍后保險公司拒賠的原因是什么
2021-01-02按揭車保險怎么買
2021-01-18免賠額的形式有幾種
2021-03-24保險公司倒閉了保險怎么辦
2021-01-13投保人在投保時要保護自己的利益應該如何處理呢
2020-11-12