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實踐中，不少購房者會因為房屋質量問題而與開發商產生糾紛，主要是在實際交房或者入住的時候，發現房屋質量存在一定的問題。而此時處理房屋質量糾紛可以選擇訴訟的方式，那么房屋質量糾紛官司怎么打呢？律霸小編為你做詳細解答。

一、房屋質量糾紛官司怎么打

買受人因房屋質量問題影響買受人正常居住使用，買受人要求解除合同，提出退房請求。對于這樣的糾紛，首先要看是不是房屋有質量問題，這是前提，如果沒有質量問題，則買受人的請求不能得到法院的支持。其次，要看房屋質量問題影響買受人正常居住使用的程度，是否到了“不能實現合同目的”的嚴重程度，即是否構成根本違約。如果構成根本違約，則買受人要求解除合同的請求應予支持。相反，如果構不成根本違約，僅僅是一般的質量問題，只是一般違約，還沒有到“嚴重影響正常居住使用”的程度，則買受人要求退房的請求法院不會予以支持。

如購買一套全裝修商品房，購房合同約定：房產商交付房屋時為驗收合格房屋，如主體結構不符合約定標準，購房人有權單方面解除合同；房屋的裝修、設備標準達不到合同附件約定的標準，購房人有權要求房產商按實際裝修、設備與約定裝修、設備標準給予補償。如果僅因房屋地板不符合合同約定，要求退房，法院不會支持你的訴訟請求。如果你僅以地板質量， 具有地板確有質量問題的證據，如提供有資質監督檢驗機構出據的《檢驗報告》，要求開發商賠償，勝訴的可能性很大。

對于房屋質量問題，如發生裂縫、滲漏、墻皮脫落、門窗變形密閉性差等，如何解決房屋的修復問題？對于因房屋質量問題不是嚴重影響買受人正常使用的，買受人要求退房，法院不會支持該請求，但是可以請求出賣人承擔修復的義務和責任。在保修期內的，出賣人應當承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失，由出賣人承擔。超過保修期的，出賣人沒有修復的義務。

二、商品房質量糾紛如何舉證

商品房質量糾紛發生后應承擔以下舉證責任：

（一） 證明當事人主體資格的證據

1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。

2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本或工商注冊登記資料或社團法人登記證等。

3、法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。

（二） 證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據（普遍適用于各種商品房預售合同糾紛案件）

1、房地產買賣合同；

2、房地產銷售許可證；

3、購房方支付房款的收據、付清樓款證明或發票。購房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等；

4、房屋竣工驗收情況的證明；

5、房屋交接時間的證明、如入伙通知書、入伙交接單。

（三） 當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據

1、因開發商逾期交房，購房方要求解除《房地產買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件

（1） 購房方受到損失的證據；

（2） 售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。

2、因開發商延期辦理《房地產證》，購房方要求支付延期辦證違約金的

（1）售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理《房地產證》的證明；

（2）售房方已辦理房地產初始登記的證明；

（3）房地產證或產權轉移登記的電腦查詢單。

（4） 當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

商品房質量不僅關系到購房者的生命安全，也關系到購房者對日益增長的生活舒適程度的要求。但令人遺憾的是，雖然我國房地產市場發展很快，商品房質量問題卻比較嚴重，購房者選擇打房屋質量糾紛官司的話，建議委托律師來提供專業的幫助。

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