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強制執行是否一定能夠要回房款

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 678人看過

案例：

2008年，葉先生購買一處房產，房價100萬元。該房產權人為張先生，且為其唯一一套住房。經過協商，雙方簽訂了《上海市房地產買賣合同》。根據買賣合同約定，葉先生支付了首期房價款50萬元，并準備向銀行貸款50萬元支付其余房價款。

房東張先生尚有房屋貸款30萬元未還清。然而，在收到首付款50萬元后張先生卻將該款挪作他用，而后無力償還貸款，導致買賣合同履行受阻。雙方遂產生糾紛，并準備訴訟解決。

葉先生在訴訟前，鑒于張先生無力償還銀行貸款，而葉先生已無現金還款的客觀情況，決定行使合同解除權，并追究張先生的違約責任。因為按照這樣計算，不但可以拿回首付款50萬元，還可以拿到房價款20%的違約金。

經過訴訟，法院最終支持了葉先生的全部訴訟請求，判決張先生返還房款50萬元，并支付違約金20萬元，訴訟費由張先生負擔。

然而，由于張先生拒不履行生效判決，葉先生只能申請法院強制執行。在強制執行過程中，卻出現了葉先生意想不到的執行困難。由于該房屋為張先生唯一一套生活住房，法院無法強制拍賣并執行該房屋，只能尋找其他財產線索；而張先生除了該房屋之外，并無其他財產可執行，葉先生也無法提供其他的財產線索，導致執行工作無法繼續。葉先生至今未能收回房款本金，更不要說違約金了。

律師評案：

本案，葉先生雖然贏了官司，卻沒有實現判決書確定的權利，損失是慘重的，教訓也是深刻的。究其原因，是因為未能考慮執行不利的因素，選擇了錯誤的訴訟方向。當買賣合同履行出現障礙時，除非房東有明確的可供執行的財產，否則，最穩妥的方式是要求繼續履行買賣合同，選擇要房子，而不是要違約金。這是因為，房屋是明確的財產權利，且繼續履行買賣合同的判決，并不因為房東有唯一一套住房而無法執行。如果葉先生選擇了要房子，要求判決繼續履行買賣合同并強制過戶交易，對其權利的保障方面要充分得多。（**偉祝文龍以上均系律師個人觀點，僅供參考）

相關法律知識：

第三百一十三條【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

《全國人民代表大會常務委員會關于《中華人民共和國刑法》第三百一十三條的解釋》2002-8-29

全國人民代表大會常務委員會討論了刑法第三百一十三條規定的“對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重”的含義問題，解釋如下：

刑法第三百一十三條規定的“人民法院的判決、裁定”，是指人民法院依法作出的具有執行內容并已發生法律效力的判決、裁定。人民法院為依法執行支付令、生效的調解書、仲裁裁決、公證債權文書等所作的裁定屬于該條規定的裁定。

下列情形屬于刑法第三百一十三條規定的“有能力執行而拒不執行，情節嚴重”的情形：

（一）被執行人隱藏、轉移、故意毀損財產或者無償轉讓財產、以明顯不合理的低價轉讓財產，致使判決、裁定無法執行的；

（二）擔保人或者被執行人隱藏、轉移、故意毀損或者轉讓已向人民法院提供擔保的財產，致使判決、裁定無法執行的；

（三）協助執行義務人接到人民法院協助執行通知書后，拒不協助執行，致使判決、裁定無法執行的；

（四）被執行人、擔保人、協助執行義務人與國家機關工作人員通謀，利用國家機關工作人員的職權妨害執行，致使判決、裁定無法執行的；

（五）其他有能力執行而拒不執行，情節嚴重的情形。

國家機關工作人員有上述第四項行為的，以拒不執行判決、裁定罪的共犯追究刑事責任。國家機關工作人員收受賄賂或者濫用職權，有上述第四項行為的，同時又構成刑法第三百八十五條【受賄罪】、第三百九十七條【濫用職權罪】【玩忽職守罪】規定之罪的，依照處罰較重的規定定罪處罰。

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