然而，購買房改房如不注意在合同中明確雙方的具體義務，也有可能在交易時遇到糾紛和麻煩。本案中，在交易一處集資房時，雙方當事人就是因為簽訂合同時約定不明，不僅傷了和氣，還導致了一場歷經一審、二審的官司。

家住東方市八所鎮的許小姐沒想到，她購買一套房改房，僅僅因為合同中的一項條款約定不明，不僅打了一場官司，而且當她想放棄這筆交易時，依照法院日前作出的終審判決，她已經向賣房人支付的1.66萬元定金也打了水漂。

購房人：本想買套房改房

去年5月，參加工作還不滿10年的許小姐，想用攢下來的錢買一套經濟實惠的二手房。考慮到房改房比較可靠，經朋友介紹，她選中了鄒某夫婦的單位集資房。經多次協商，雙方商定以8.3萬元的價格成交，并簽訂了一份《住宅轉讓協議》。

協議約定：1、2005年5月3日，許小姐交付定金2萬元給鄒某夫婦。2、2005年8月8日，為雙方交接房產日期。交接時，鄒某夫婦將該房的房產證原件交給許小姐，許小姐將房款余額6.3萬元付清給鄒某夫婦。3、鄒某夫婦負責將該單位與職工簽訂的售房協議領出交給許小姐。4、本協議2005年8月8日生效。生效后，本房產的責權益歸許小姐所有。

賣房人：解約理由不成立

此后，許小姐如約交付了2萬元定金，而到了交接房產的那一天，許小姐以鄒某夫婦不能提供其與該單位簽訂的售房協議———《海南省集資合作建房協議書》為由，拒付6.3萬元購房款。鄒某夫婦則稱，集資合作建戹?既??書既不是辦理該套房產過戶必須的文件，雙方合同也未約定在交接當日提供；而許小姐拒付購房尾款，首先違約，從而導致合同不能繼續履行。

許小姐要求解除合同，并要求對方退還定金。鄒某夫婦則要求對方繼續履行合同。雙方爭執不下，許小姐訴諸法院。

一審：該集資房未住滿5年，轉讓屬違約

一審法院查明，此案雙方簽訂合同轉讓的房屋，為鄒某夫婦單位的集資房。鄒某夫婦與該單位于2001年3月20日簽訂協議時規定，居住未滿5年的，轉讓須經單位同意，并補交土地出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費。

一審認定，雙方簽訂的轉讓協議，是雙方的真實意思表示，應為有效協議。但是，房屋的轉讓，是以取得房屋所有權為目的的，根據鄒某夫婦與該單位簽訂協議的規定，兩人居住該房屋尚未滿5年，轉讓又未經其單位同意，兩人又拒絕向單位補交有關費用。房屋轉讓，無法辦理過戶手續，也就是許小姐未能取得該房屋的所有權，因此，在履行這份轉讓協議時，鄒某夫婦存在重大違約。

一審法院由此認為，根據《合同法》有關規定，許小姐可以解除該轉讓協議。一審判決：鄒某夫婦將2萬元定金返還給許小姐。

上訴：交接該集資房之前，已辦房產證；鄒某夫婦上訴后，二審法院進行了審理。

二審法院查明，鄒某夫婦與單位簽訂的集資合作建房協議中確實約定：鄒某夫婦全額集資擁有100%產權的住房，居住滿5年后，可依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有；居住未滿5年需要出售的，必須經單位同意并報其房改辦批準，或根據有關政策規定，才能提前依法進入市場。

鄒某夫婦于2005年2月，已取得了該集資房的房產證。他們稱，根據與單位之間的集資建房協議，單位并不反對職工賣房，而他們按交易習慣只針對房屋本身及房內附屬物進行交易，這在他們與許小姐的轉讓協議中也已經明確，而許小姐不支付6.3萬元購房尾款，就要求他們提前幫她辦理過戶手續，則違反了雙方的轉讓協議。