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寧波
如何擬定二手房轉讓合同
房管家：包括羅先生在內，其實有很多讀者如荔城區的李先生、涵江區的黃先生和城廂區的劉先生也都來電咨詢關于房產轉讓合同的事宜。房產交易中所牽涉的問題較多，因此制定和簽訂合同時，要看好合同中的條款和約定，避免日后發生糾紛。其中，房產轉讓合同中有10個要素相當重要，雙方當事人應予以特別關注：
1、雙方當事人的姓名或名稱、住所
如果訂立房地產轉讓合同的當事人是公民，則應寫明姓名，如果是單位，則應寫單位的全稱。同時應注意，單位應當是能獨立承擔民事責任的法人，為了方便聯系，應寫明地址、郵編和電話號碼等。
2、房產權屬證書名稱及編號
房產轉讓時，轉讓人對其擬轉讓的房產應擁有一定權利，也應當有相應的權屬證書，如國有土地使用證、產權證等。為了明確房產權屬的狀況和避免將來發生糾紛，應當在合同中標明權屬證書的名稱和編號。
3、房產的所在位置、面積、四至界限
合同中應具體標明房地產的位置，同時還要標明面積的大小及四至界限，標得越細越好，一旦糾紛發生也有據可依。
4、土地使用證的取得方式、時間和年限
合同中，應明確轉讓方土地使用權的取得方法，例如是通過出讓而取得或通過劃撥而取得的。此外，使用證取得的時間、政府準許使用年限等也應注明。
5、房產的用途或使用性質
我國對于土地或房屋采用的是規劃許可使用制度。一塊土地，政府在進行規劃時，便對其用途作了規定，使用者不得隨意變更。為了避免糾紛的發生，在轉讓合同中要明確規定房產的用途。
6、成交價格及支付方式
成交價格房產轉讓合同的核心條款。成交價格就是轉讓房產的價格，一般采用大寫，并應明確支付的方式，支付的時間等等。
7、房產交付使用的時間及過戶時間
房產轉讓合同中，應寫明轉讓方何時將房產交付受讓方。由于房產是以產權過戶形式來體現所有權的轉移，所以在合同中應約定雙方辦理過戶的時間。
8、雙方的權利和義務
合同中應明確雙方的權利義務，如轉讓方的主要義務是交付房產，而受讓方的主要義務是支付有關費用等。
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