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商品房預(yù)售條件

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 274人看過(guò)

有的省市，商品房預(yù)售條件的要求更加嚴(yán)格，例如上海市商品房預(yù)售必須具備下列條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

(2)持有《建設(shè)用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;

(3)商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：①2000年6月20日前取得《建筑工程施工許可證》者，按提供預(yù)售后商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。②2000年6月20日后取得《建筑工程施工許可證》者，商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：七層以下(含七層)的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂;八層以上(含八層)商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上(不得少于七層)。

(4)已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建設(shè)的配套建設(shè)計(jì)劃。

(5)已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

(6)已經(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

(7)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得《商品房預(yù)售許可證》。

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周宗江湖北楚賢律師事務(wù)所丨湖北 宜昌
執(zhí)業(yè)證號(hào)：14205200710799916
婚姻家庭 刑事案件 合同糾紛 人身?yè)p害

簡(jiǎn)介:

周宗江律師，宜昌人，武漢大學(xué)法律專(zhuān)業(yè)本科畢業(yè)，從2006年開(kāi)始從事專(zhuān)職律師工作至今，宜昌市規(guī)范化建設(shè)示范所---湖北楚賢律師事務(wù)所合伙人、副主任，國(guó)家注冊(cè)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務(wù)，是一名值得信賴(lài)的好律師。 民商事方面包括合同法、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)賠償、婚姻繼承、公司法、 財(cái)產(chǎn)糾紛處理、房產(chǎn)建筑、勞動(dòng)法、保險(xiǎn)法、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法等領(lǐng)域，累計(jì)代理案件數(shù)百宗，均取得了委托人的好評(píng)，執(zhí)業(yè)15年來(lái)無(wú)投訴，不少案件被各大媒體報(bào)道。為一些企事業(yè)單位擔(dān)任法律顧問(wèn)，提供了優(yōu)質(zhì)的非訴訟法律服務(wù)。其中不乏重大疑難法律事務(wù)，如為一宗標(biāo)的達(dá)數(shù)億元的合同糾紛案件提供法律服務(wù)，為委托人避免過(guò)億元經(jīng)濟(jì)損失；如為湖北首例鄉(xiāng)村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當(dāng)?shù)卣徒煌ㄖ鞴懿块T(mén)取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護(hù)案件，較好的維護(hù)了被告人或犯罪嫌疑人的合法權(quán)益，為被告人實(shí)現(xiàn)了無(wú)罪、免處、緩刑、取保候?qū)彙p輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠(chéng)實(shí)守信，工作認(rèn)真負(fù)
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周宗江律師，宜昌人，武漢大學(xué)法律專(zhuān)業(yè)本科畢業(yè)，從2006年開(kāi)始從事專(zhuān)職律師工作至今，宜昌市規(guī)范化建設(shè)示范所---湖北楚賢律師事務(wù)所合伙人、副主任，國(guó)家注冊(cè)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務(wù)，是一名值得信賴(lài)的好律師。 民商事方面包括合同法、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)賠償、婚姻繼承、公司法、 財(cái)產(chǎn)糾紛處理、房產(chǎn)建筑、勞動(dòng)法、保險(xiǎn)法、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法等領(lǐng)域，累計(jì)代理案件數(shù)百宗，均取得了委托人的好評(píng)，執(zhí)業(yè)15年來(lái)無(wú)投訴，不少案件被各大媒體報(bào)道。為一些企事業(yè)單位擔(dān)任法律顧問(wèn)，提供了優(yōu)質(zhì)的非訴訟法律服務(wù)。其中不乏重大疑難法律事務(wù)，如為一宗標(biāo)的達(dá)數(shù)億元的合同糾紛案件提供法律服務(wù)，為委托人避免過(guò)億元經(jīng)濟(jì)損失；如為湖北首例鄉(xiāng)村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當(dāng)?shù)卣徒煌ㄖ鞴懿块T(mén)取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護(hù)案件，較好的維護(hù)了被告人或犯罪嫌疑人的合法權(quán)益，為被告人實(shí)現(xiàn)了無(wú)罪、免處、緩刑、取保候?qū)彙p輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠(chéng)實(shí)守信，工作認(rèn)真負(fù)

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