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購房流程——實地看房

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 939人看過

    購房者應進行以下一系列考察：

    1、配套設施的考察

    住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。

    (1)基礎設施按規范要求

    (2)居住區功能的綜合性

    (3)商業網點設施的配套

    (4)現場看樓宇環境

    2、社區環境的考察

    環境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實，一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面：周邊地理環境(地段)和社區內的環境。

    (1)住在城里方便但不安靜

    (2)郊區住宅適合休閑

    (3)城郊結合部升值潛力可觀

    (4)謹慎選擇社區周邊小環境

    (5)考察小區環境主要注意幾個數據：容積率、綠化率、樓間距，居住密度

    3、小區環境綠化的考察

    根據有關規定，小區環境綠化有以下標準，購房者應基于下列標準考察：

    (1)小區要封閉管理，保證小區綠化環境是為小區居民服務的，增進居民的領域感，保證小區環境的安全與安靜。

    (2)要有足夠的綠化面積

    (3)綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用

    (4)綠地空間應包含一定數量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。

    4、物業管理的考察

    (1)購房者應了解未來的物業管理公司

    (2)購房者應了解物業管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么

    (3)購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

    (4)物業管理收費問題

    5、采光條件的考察

    6、對開發商的考察

    (1)背景調查購房者在決定選擇某個住房后，可以到有關房地產管理部門去作一番調查和咨詢。

    (2)現場考察為了能夠徹底了解房地產開發商的情況，還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察

    (3)態度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的優劣。

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廣東安國律師事務所

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張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。

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