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業主維權手冊-設立房地產開發企業須具備哪些條件?

001問：設立房地產開發企業須具備哪些條件?

答：設立房地產開發企業，須具備下列條件：

(一)注冊資本不得少于人民幣一千萬元;

(二)有四名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員;

(三)有按市場價格取得的土地使用權;

(四)有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所;

(五)法律、法規規定的其他條件。

增加房地產開發和經營業務范圍的，須具備前款(一)、(二)、(三)、(五)項規定的條件。

工商行政管理部門對符合本條例規定條件的，應當予以辦理工商登記手續;對不符合本條例規定條件的，不予登記。

002問：在中華人民共和國境內的商品房的銷售及管理是否都受《商品房銷售管理辦法》(以下簡稱辦法)的約束?

答：在中華人民共和國境內的所有商品房的銷售及管理都受《商品房銷售管理辦法》的約束。

辦法第一條指出，制訂該辦法是為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。

辦法第二條明確指出，商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法，即在中華人民共和國境內的所有商品房的銷售及管理都受《商品房銷售管理辦法》的約束。

003問：發展商應當提供哪些文件以供買方查閱、復印或摘抄?

答：通常情況下，賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：

(一)《土地使用權出讓合同書》及補充協議或者《房地產證》;

(二)《房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;

(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

004問：在發展商處購房時，發展商應當明示哪些事項?

答：

(一)開發資質和營業執照;

(二)商品房預售許可證及經批準銷售的平面圖、立面圖;

(三)項目開發進度和竣工交付使用時間;

(四)項目及其配套設施的平面示意圖;

(五)商品房的結構類型、戶型、裝修標準;公共和公用建筑面積的分攤方法;

(六)預售商品房的價格和付款辦法;

(七)商品房預售的專用賬戶;

(八)物業管理事項;

(九)法律、法規規定的其他事項。

在訂立商品房買賣合同之前，房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。

005問：發展商銷售商品房有哪些方式?

答：房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。

006問：發展商不得采取哪些方式銷售商品房?

答：房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

007問：銷售代理委托書包含哪些內容?

答：由委托人出具給代理人的委托書應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。

008問：房地產中介服務機構可以代理銷售不符合銷售條件的商品房嗎?