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父子房子過戶需要哪些手續？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 622人看過

現在很多年輕人的住房都是父母給予的，父子之間房屋過戶分為贈與過戶和買賣過戶。實際上，雙方通過贈與過戶的方式比較多，因為會省去大筆的稅費。那么父子房子過戶需要哪些手續？下面律霸小編結合兩種過戶方式來具體和大家講一講。

一、父子房屋贈與過戶的手續

1、普通贈與過戶流程

親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。?

如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。

2、無償贈與的房產過戶流程

(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書范本根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

(3)辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。

二、父子買賣房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

綜上所述，父子之間過戶可以選擇贈與過戶和買賣過戶兩種方式，至于父子房子過戶需要哪些手續，就要看具體采用哪種過戶方式了。一般來說，父母將房子過戶給子女，都是通過無償贈與，這樣會節省大筆稅費，并且也體現了親情，更多相關問題您可以咨詢律霸吉林律師。

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