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寧波
廣州二手房轉按揭新增擔保費 費用多達上萬元
要有銀行證明才能遞件
據了解，5月21日市房管局出臺了新的二手房交易新規定——《關于已設定抵押房產辦理轉移登記業務流程調整的通告》，把遞件和辦理房產證抵押登記(簡稱入押)兩大項業務同時進行。**理財顧問有限公司黃先生告訴記者，由于遞件和入押同時進行，市民在遞件時除了必須交銀行的按揭合同，還需要交一份由業主原按揭銀行出具的“終止涂銷聲明”的函，當中要有銀行同意房管局把轉按揭交易中需要辦理的涂銷、再抵押、轉移登記等業務合并的內容。
“必須有這個函才能辦理二手房交易遞件。銀行出具這個函也有條件，就是業主必須還清貸款，沒有還清貸款的必須有擔保公司的擔保。”黃先生說，這就意味著沒有能力還清貸款的市民，要么通過墊資贖契來還清貸款，再辦新的抵押，要么就只有找擔保公司做借證擔保。由于墊資贖契要收取貸款額2%-3%/月的費用，比擔保費貴得多，所以辦理二手房交易的市民只好選擇擔保途徑。
億達按揭業務管理部副總監黃*如表示，原來像農-行、中-行、深*展等銀行辦理轉按揭，并不需要擔保公司出函擔保，現在因為要出具這份“終止涂銷聲明”的函，這些銀行也考慮要有擔保才能出函。她說：“房管局新規定實行不久，很多銀行都在制定各自的執行規范，最終辦理細則還要等銀行方面的答復。”而像工-行等銀行原來就需要擔保才能辦轉按揭的，則按原來的規定辦理。
擔保費用多在1萬元以上
廣州二手房轉按揭新增擔保費費用多達上萬元
據了解，目前各大按揭公司下屬的擔保公司，辦理這項擔保業務收費為貸款額的1%-1.5%/月。保來理財的黃先生表示，這筆擔保費是在遞件前發生的，一直擔保至完成遞件辦證為止，正常情況下需要30個工作日，即一個半月的時間。如果資料不齊，時間可能更長一些。如一筆60萬元的貸款，業主就得支付9000-13500元的擔保費;一筆100萬元的貸款，就得支付15000-22500元的擔保費。一般情況下這筆辦理轉按揭的擔保費由業主來付，但如果業主是“實收”賣樓的，意味著這筆費用就落到了買家身上。
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