“老式私有宅院”的土地使用權是以劃撥方式取得的。根據有關規定,這類房屋作為二手房上市交易須滿足兩個條件:一是房屋所有權已經得到有批準權的(一般是區縣一級)人民政府批準出售;二是如果屬于非居住用途的,還需與區縣土地局簽訂土地使用權出讓合同,補繳土地出讓金;若仍用于居住的,雖不需簽訂土地使用權出讓合同,但要繳納土地收益金。滿足上述條件,房屋所有人才可以取得土地使用權和房屋所有權證書,房屋才可以上市出售。因此,上下家在交易此類房屋時,應對上述條件如何實現有所約定,以保證交易的合法進行。
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