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購買的商品房面積不符怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 850人看過

**梅溪律師事務所郎建勇

根據合同法與最高人民法院審理商品房買賣糾紛案件的司法解釋的具體規定，當購買的商品房面積與當事人所簽定的購房合同約定的面積不符時，既面積多出合同約定或少于合同面積時，應按下列規定與方式處理：

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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廣西景耀律師事務所

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從業八年，具有豐富的法律理論功底和實務經驗，專注于刑事辯護、交通事故、婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛等案件，從業至今，辦理三百余件訴訟和非訴案件，曾辦理廣西特大毒品案，被告無罪釋放。現為柳州市刑事辯護委員會委員、柳州市刑事法律援助委員。任職中國銀行柳州分行、中國工商銀行柳州分行的法律顧問至今，為兩大行追兩億余元損失。咨詢電話18307723606

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