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寧波
二手房買賣法律問題（六）
注意事項之六：拍賣時的二手房買賣
拍賣二手房的背景較為復(fù)雜，有的情況是二手房主人欠銀行的款，債務(wù)到期無力償還，被銀行訴至法院，進行拍賣。有的是作為抵押物擔保，抵押期到抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)而拍賣。也有的情況是二手房主人因經(jīng)濟或刑事犯罪，法院拍賣其房產(chǎn)并沒收其財產(chǎn)等等。
這時往往是購進二手房的好時機，因為拍賣的價格可能會較為理想。但購房人一定要注意，拍賣行拍賣的僅是房產(chǎn)，而由房產(chǎn)引起的其他費用，拍賣機構(gòu)一律不予過問。例如物業(yè)管理費、水費、暖氣費、國際電話費和國內(nèi)長途話費等。因為原房主人已經(jīng)因各種原因早已無力償付上述費用，而拍賣方一般是債權(quán)人或法院。當拍賣完畢，受益人會立即領(lǐng)錢走人，其他的費用則無人會過問，而這些費用很可能由于房產(chǎn)的不可移動性，而仍然會由有關(guān)人士前來催繳，所以拍賣房購買人會發(fā)現(xiàn)自己一下子陷人許多莫明其妙的債務(wù)之中。
所以購買拍賣房的投資人在應(yīng)拍前應(yīng)該了解被拍賣房產(chǎn)的有關(guān)情況，并制定相應(yīng)方案，一旦應(yīng)拍成功，如何面對和處理一大堆的債務(wù)。這些情況應(yīng)與拍賣公司和債權(quán)人及物業(yè)公司協(xié)商，最好制定出相關(guān)法律文件。
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