我們都知道，商品房買賣不同一般的動產(chǎn)的商品買賣，它有很多的程序，主要包括選擇開發(fā)商、簽訂購房合同、收房驗房等程序，而每一個程序又有很多的程序。那就收房來說，購房者收房的程序是什么？律霸小編將在下文中為您做詳細解答。

一、購房者收房有哪些程序

一般應(yīng)注意有以下的四個程序：

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行修理后購房者應(yīng)再次驗房。

3、購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。

4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了。

在房地產(chǎn)交易中，購房者在選好房屋，與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同后，就等著開發(fā)商按期交房收房了。購房者收房也是一門學問，購房者不能大意。具體來說，購房者收房的流程有哪些呢?為了避免與開發(fā)商之間發(fā)生收房糾紛，購房者收房應(yīng)注意哪些問題呢?對于這些問題的具體內(nèi)容，本文將一一為您展開介紹。

二、購房者收房的程序是什么

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解 決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

在實踐中，當購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，會約定購房者收房的時間，購房者要在約定的時間內(nèi)完成收房的義務(wù)，否則，有可能要承擔不利的后果。對于購房者來講，適當了解一點關(guān)于購房者收房的程序的內(nèi)容，其實也是很有好處的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸蘇州律師。

租房到期后收房注意事項

開發(fā)商征收房地產(chǎn)稅是否違法

二手房收房應(yīng)注意什么事項