買二手房是“專業(yè)活”，請(qǐng)讀防詐“完全手冊(cè)”

律霸網(wǎng)沈陽12月3日專電(楊琳陳*明)想讓自家通暖氣，還得為別人欠下的取暖費(fèi)“埋單”。買了這樣的二手房，真讓人上火。記者從鞍山的幾家房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，目前，因欠取暖費(fèi)引起的二手房交易糾紛正在逐漸增加，就此，記者采訪了專業(yè)人士。如果不想被“忽悠”，在買二手房前，千萬別忘了請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士給要買的房子把把脈。

欠不欠取暖費(fèi)，口說無憑

癥狀：買二手房時(shí)，賣主一再保證不欠取暖費(fèi)，也簽了合同，等到交取暖費(fèi)時(shí)才知道取暖費(fèi)欠了好幾年，要想通暖氣，必須把欠費(fèi)補(bǔ)齊。此時(shí)再找賣主理論，別說找不到人，就是找到人也要不來錢。

診斷：鞍山市某房屋中介公司王經(jīng)理介紹，目前，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證更名無需出示不欠取暖費(fèi)的證明，這樣方便了二手房交易，但因取暖費(fèi)引發(fā)的糾紛也多起來，尤其是趕上賣房單位欠取暖費(fèi)就更麻煩。如果打官司，為了幾千元錢覺得不值，這種情況下，買方通常只能自認(rèn)倒霉。

處方：王經(jīng)理介紹，在付房款之前，應(yīng)親自到房屋的供暖單位仔細(xì)查詢?cè)摲课菔欠袂啡∨M(fèi)，如果不欠費(fèi)，最好請(qǐng)供暖公司出具書面證明，保存?zhèn)溆?。如果?shí)在沒有時(shí)間，也可以委托正規(guī)中介公司代為辦理。

夫妻共有住房，都要簽字

癥狀：在鞍山鐵東的好地段買了個(gè)門面，可沒過多久，賣房人的媳婦就找上門來，說自己壓根兒不知道這事。原來，丈夫背著妻子賣的房子還把房款花光了，把房子退回去又難以要回房款。

診斷：鞍山市正-大律師事務(wù)所郭*偉律師介紹，如果房子確實(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那任何一方都沒有單獨(dú)處置的權(quán)利。這種情況下，買房人只能將房屋退回，而此時(shí)涉及的金額至少有數(shù)萬元，多則十余萬元甚至數(shù)十萬元，要不回房款只能通過法律途徑解決，真是費(fèi)神費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢。

處方：在買房之前，一定要弄清楚賣主的家庭狀況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上登記的房屋所有者不一定擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，必須經(jīng)過所有產(chǎn)權(quán)所有者的同意。

產(chǎn)權(quán)證不更名，不算過戶

癥狀：由于出售未滿兩年的商品房要加收5.55%的稅費(fèi)，在購買這類房屋時(shí)，雙方只簽書面協(xié)議，再到公證處公證，等到購買該房屋滿兩年時(shí)再到鞍山市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。

診斷：郭*偉律師介紹，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，我國法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記公示制度，因此，只簽協(xié)議公證，不辦理過戶手續(xù)，房屋的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移

處方：郭律師建議，購買二手房必須盡快到房產(chǎn)部門辦理更名手續(xù)，如果對(duì)相關(guān)手續(xù)不了解，可以咨詢律師或正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，千萬不要為了省小錢而流失了大錢。

產(chǎn)權(quán)證真假，現(xiàn)場查驗(yàn)

癥狀：買了二手房只私下簽了合同，沒辦過戶手續(xù)，交了房款，才發(fā)現(xiàn)賣房子的人是個(gè)假房主，出示的產(chǎn)權(quán)證也是假的。

診斷：如果遇到這種情況，買方必須將房屋返還給真正的房主，再找假房主討要房款。但假房主一般提供的相關(guān)信息也是假的，想索賠往往困難重重。

處方：交房款之前一定要到房產(chǎn)部門查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，如果通過中介購買，則要委托給正規(guī)的、有專業(yè)資質(zhì)的房屋中介辦理。

使用權(quán)交易，得單位同意

癥狀：買了公房使用權(quán)，可沒有事先得到產(chǎn)權(quán)單位同意。

診斷：據(jù)了解，辦理公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，必須經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)單位的同意。一旦未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意就私下轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，雙方的合同也成了一紙空文。

處方：在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，一定要事先了解房屋產(chǎn)權(quán)單位是誰和是否同意轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，辦手續(xù)時(shí)，最好有房屋產(chǎn)權(quán)單位的書面證明。