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在經濟利益的驅使下，一些開發商使用不合格的建筑材料或者為了趕工期而忽視房屋質量，導致房屋質量問題頻發。那么，對于購房者而言，遇到房屋質量問題怎么辦呢？本文將對這個問題做具體介紹。

一、遇到房屋質量問題怎么辦

(一)遇到房屋質量問題可以要求修復。

1、在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定。《商品房銷售管理辦法》第35條規定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

2、《產品質量法》第四十五條因產品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為一年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。因產品存在缺陷造成損害要求賠償的請求權，在造成損害的缺陷產品交付最初消費者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。

3、《消費者權益保護法》第四十五條對國家規定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸等合理費用。

(二)房屋質量問題修復后還可以要求賠償。

具體來說，開發商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：

1、誤工費。

2、差旅費。

3、裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。

4、室內設施、器具因房屋質量問題造成的損害。

5、如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失。

6、可以要求其換一套房。換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。

二、怎么處理房屋質量問題

遇到房屋質量問題，可以要求退房，但若是遇到如下情況，則不能退房，房屋質量問題可以通過上述兩種途徑解決：

1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。

2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

購房過程中，要是遇到房屋質量問題的話，此時可以及時的通知開發商進行維修、處理，如果房屋的質量問題比較嚴重，影響了正常的使用居住的話，建議此時通過法律途徑來處理，這樣才能最大限度的維護自身的合法利益。更多相關知識您可以咨詢律霸許昌律師！

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