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寧波
二手豪宅買時容易出手難
賣二手豪宅的業主，極少有不虧本的。
一兩個月賣一套
記者通過**公司的房屋登記資料查詢發現，一套目前沒賣出去的最早登記的房源是在2004年年初，地點為三好家園，價格130萬元。信息中心經理王-磊告訴記者，通常在中介公司過百萬的交易每月能有一個，其中包括門市和住宅。單純住宅，兩個月也許能賣上一套。
王-磊介紹，通常二手房交易中，30萬元左右的房產，講下來1萬元多算是很大額度了，但這些豪宅，講價幅度都在十萬元以上。像地王國際花園登記的一處住宅170平，要價120萬元，來咨詢的人講價都出價在100萬元左右，因為120萬元在略微偏一點的地方買別墅加車都已經夠用了。
二手豪宅加價高
**星中介公司劉經理表示，雖然隨著大中介增多，這些豪宅的市場也逐步形成，但交易量始終無法上去。因為如果不達到預期價格，多數房主不會放手；而賣方不多一些讓步，買方也難接受。
劉經理告訴記者，無論別墅還是住宅，過百萬的產品裝修都是一大筆費用，通常都在20萬元以上。賣二手豪宅的業主一般都不會帶走室內家具和家電，這樣至少還要加上40萬元的附加費用。即使不計算房屋升值的價格，單純就原房價加裝修、加家具家電的價格已很難出手。
王-磊說：“很多房主給老房子的開價依舊很高，像在河畔花園一期的二手房，裝修已經10年多了，房主在賣房時還在原價上多加幾十萬元，而買房人想把這幾十萬元講價講下去，這樣成交就很難。”
老外不介意舊家具
豪宅帶家具銷售，王-磊說如果是賣給外籍人士，買方多數是不介意整體打折后接受二手的家具和家電。很多外籍人士買房后直接入住，那些裝修好的，帶家電、家具的房子甚至非常受歡迎。
但如果是沈陽本地人購買二手豪宅，沒有人要原房主留下的東西，房價也就隨之降了不少。但外籍人士在沈陽買豪宅的畢竟只是極少數。
王-磊表示，通常對于無法成交的豪宅，中介公司都會建議出租，出租給一些公司機構，月租金都在1萬元左右，這樣邊租邊賣，房主的損失會小些。
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