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商品房預售的程序

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 420人看過

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后，方可按照以下程序進行商品房預售。一、訂立預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照市房地局制定購房示范文本，與預購人訂立預售合同。二、預售合同的登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預購人應當在預售合同生效后，將其送交房地產(chǎn)交易管理機構。對不符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構應當在5日內(nèi)書面通知當事人；對符合規(guī)定條件和手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構應當將預售合同移交房地產(chǎn)登記機構，由房地產(chǎn)登記機構按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案。預售合同的登記備案應當在房地產(chǎn)交易機構向房地產(chǎn)登記機構移交預售合同之日起5日內(nèi)完成，并由房地產(chǎn)交易管理機構書面通知當事人領取經(jīng)登記備案的預售合同。

三、預售款的收取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房建設工程的進度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，應當專項用于所預售的商品房建設。四、辦理預售的商品房過戶手續(xù)。預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權證書后，與購房人向房地產(chǎn)交易管理機構提出過戶申請，辦理房地產(chǎn)權利變更登記。在預售期間，轉(zhuǎn)讓當事人就預售合同約定的事項有變更的，如建筑設計變更、建筑面積變更等，應當簽訂補充合同。補充合同是預售合同的組成部分，辦理交易過戶手續(xù)應當一并向房地產(chǎn)交易管理機構提供。

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