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自己如何為二手房估個價

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 879人看過

二手房交易時，買方如果想給舊房估價，主要應抓住以下三大因素：

（1）房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，磚混結構房折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。另外舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比、“三小”套型（小廳、小廚、小衛）-10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準價，1層和6層-3%，7層-5%，3層和4層+3%，若是樓頂則-5%；房間如無朝南門窗-5%。

（2）環境因素。環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，位于省、市重點中小學區的+15%。

（3）心理因素。如果不是在價格上有大的誘惑力或其它考慮，人們一般不愿意買舊房；如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙。心理因素：-8%。

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