甲房地產(chǎn)公司與乙國有工業(yè)公司簽訂《合作協(xié)議》，在乙公司原有的倉庫用地上開發(fā)商品房。雙方約定，共同成立“玫園置業(yè)有限公司”（以下簡稱“玫園公司”）。甲公司投入開發(fā)資金，乙公司負(fù)責(zé)將該土地上原有的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)，然后將出讓土地使用權(quán)作為出資投入玫園公司。

玫園公司與丙勞務(wù)派遣公司簽訂協(xié)議，由其派遣王某到玫園公司擔(dān)任保潔員。不久，甲、乙產(chǎn)生糾紛，經(jīng)營停頓。玫園公司以簽訂派遣協(xié)議時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化為由，將王某退回丙公司，丙公司遂以此為由解除王某的勞動合同。

請回答第92-96題。

92.關(guān)于該土地使用權(quán)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，下列說法正確的是：（）。

A.將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后再行轉(zhuǎn)讓屬于土地投機，為法律所禁止

B.乙公司應(yīng)當(dāng)先將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給玫園公司，然后由后者向政府申請辦理土地使用權(quán)出讓合同

C.該土地使用權(quán)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

D.如乙公司取得該地塊的出讓土地使用權(quán)，則只能自己進(jìn)行開發(fā)，不能與他人合作開發(fā)

【答案】C

【考點】本題考核土地使用權(quán)的劃撥與出讓。

【解析】選項A、B錯誤，選項C正確。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

選項D錯誤。法律并未禁止以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地，不得合作開發(fā)。

93.關(guān)于甲、乙雙方簽訂的《合作協(xié)議》的性質(zhì)，下列選項正確的是：（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)合同

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

D.國有資產(chǎn)合作經(jīng)營合同

【答案】A

【考點】本題考核房地產(chǎn)開發(fā)。

【解析】“在乙公司原有的倉庫用地上開發(fā)商品房”，這里并非轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，而是進(jìn)行合作開發(fā)，因此屬于房地產(chǎn)開發(fā)合同。

94.開發(fā)期間，由于政府實施商品房限購政策，甲公司因其已開發(fā)項目滯銷而陷于財務(wù)困境，致玫園公司經(jīng)營陷于停頓，甲乙雙方發(fā)生糾紛，乙公司主張合同無效。下列理由依法不能成立的是：（）。

A.該合同為乙公司前任經(jīng)理所簽訂，現(xiàn)該經(jīng)理已被撤換

B.簽訂合同時，該土地還是劃撥土地使用權(quán)

C.根據(jù)《合作協(xié)議》，乙公司僅享有玫園公司40%的股份，現(xiàn)在因該地段新建地鐵導(dǎo)致地價上漲，乙公司所占股份偏低，屬于國有資產(chǎn)流失

D.乙公司無房地產(chǎn)開發(fā)資格，無權(quán)參與房地產(chǎn)開發(fā)

【答案】ABCD

【考點】本題考核合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛。

【解析】選項A錯誤。企業(yè)內(nèi)部的人員調(diào)整不能影響到其原先所簽訂合同的效力。

選項B錯誤。《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定，土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前已經(jīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

選項C錯誤。土地的增值是“因該地段新建地鐵導(dǎo)致地價上漲”，不能代表簽訂合同時該土地價值被低估，并未侵害國家利益。

選項D錯誤。《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

95.根據(jù)《勞動合同法》，王某的用人單位是：（）。

A.甲公司

B.乙企業(yè)

C.丙公司

D.玫園公司

【答案】C

【考點】本題考核勞務(wù)派遣。

【解析】《勞動合同法》第五十八條第一款規(guī)定，勞務(wù)派遣單位是本法所稱用人單位，應(yīng)當(dāng)履行用人單位對勞動者的義務(wù)。勞務(wù)派遣單位與被派遣勞動者訂立的勞動合同，除應(yīng)當(dāng)載明本法第十七條規(guī)定的事項外，還應(yīng)當(dāng)載明被派遣勞動者的用工單位以及派遣期限、工作崗位等情況。“玫園公司與丙勞務(wù)派遣公司簽訂協(xié)議，由其派遣王某到玫園公司擔(dān)任保潔員”，可見，丙公司為用人單位，玫枚園公司為用工單位。

96.關(guān)于王某勞動關(guān)系解除問題，下列選項正確的是：（）。

A.玫園公司有權(quán)將王某退回丙公司

B.丙公司有權(quán)解除與王某的勞動合同

C.王某有權(quán)要求丙公司繼續(xù)履行勞動合同

D.王某如不愿回到丙公司，有權(quán)要求其支付賠償金

【答案】CD

【考點】勞動關(guān)系的解除

【解析】《勞動合同法》第六十五條規(guī)定，被派遣勞動者可以依照本法第三十六條、第三十八條的規(guī)定與勞務(wù)派遣單位解除勞動合同。被派遣勞動者有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定情形的，用工單位可以將勞動者退回勞務(wù)派遣單位，勞務(wù)派遣單位依照本法有關(guān)規(guī)定，可以與勞動者解除勞動合同。