【案情簡介】

邵某向資某借款30萬元未還，資某訴至法院，法院判決邵某歸還借款。判決生效后，邵某仍未履行，資某申請執行。在執行過程中，執行人員查詢到被執行人邵某有一套80平方米左右的房屋，未發現其有其他可供執行的財產。執行人員立即對該房屋予以查封，并將查封裁定書送達雙方當事人。申請執行人資某得知邵某有房產，要求法院對查封的房產評估、拍賣。另查明，被執行人邵某有一兒一女，均未成年，隨邵某生活。

【分歧】

關于法院能否對被執行人邵某僅有的一套房屋進行拍賣，存在兩種不同的意見：

第一種意見認為：可以拍賣?！?a href='http://www.bjxgfjob.com/susong/7.html' target='_blank' data-horse>中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條規定：“發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。”第二百四十四條規定：“被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產?！钡诙偎氖邨l規定：“財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產。”對于生效的判決，邵某應當履行。房屋登記在邵某名下，屬其財產，可以用于清償債務;房屋被法院查封后，邵某仍未積極履行義務，因此，法院應當對邵某的房屋進行拍賣，以清償資某的債務。

第二種意見認為：不能拍賣。被執行人邵某只有一套房屋，無其他財產可供執行，邵某有兩未成年兒女需要撫養，因此，應當保留邵某和其所扶養家屬的居住需要。因邵某的房屋只有80平方米左右，且有四人居住，未超出人均居住面積。因此，不能對邵某僅有的一套房屋拍賣清償債務。

【法律解讀】

筆者同意第二種意見，理由主要有：

首先，《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條規定：“對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債?！鄙勰诚蛸Y某借款，未以房屋設定抵押，因此，邵某的房屋不是必須拍賣、變賣清償債務的抵押物。

其次，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條規定：“被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！备鶕鲜龇梢幎?，被執行人邵某只有一套房屋，且有兩未成年兒女需要撫養，其房屋面積也不大，因此，在執行過程中，應保留邵某和其所扶養家屬的居住需要。

再次，法院已經對邵某的房屋進行查封，邵某無法對其財產進行處置，從一定程度上保障了資某的權益。另外，從司法人文關懷及保障當事人必要的生活必需品來看，應該保留被執行人及其所扶養的家屬的必要生活必需品，保證人有所居。

綜上所述，邵某向資某借款時未以房屋抵押，房屋面積不大，且邵某有兩未成年子女需要扶養，應保留邵某和其所扶養家屬的居住需要，因此，不能進行拍賣。

對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。在被執行人只有一套用于家庭居住房屋的情況下，執行機關一般不能采取拍賣、變賣等處分措施。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。