當(dāng)事人在進(jìn)行購(gòu)房磋商的時(shí)候，會(huì)就交房的具體時(shí)間做出一個(gè)約定，而要是開(kāi)發(fā)商遲于這個(gè)時(shí)間交房的話，則就會(huì)構(gòu)成延期交房，此時(shí)需要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約賠償責(zé)任。那么延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?律霸小編為您做詳細(xì)解答。

此類問(wèn)題購(gòu)房人須注意購(gòu)房合同中針對(duì)延期交房違約賠償是否具有的明確條款，其次購(gòu)房人要注意該條違約金的比例是以購(gòu)房人已付房款為基數(shù)的，包括銀行貸款按揭部分，同樣條款對(duì)不同方式付款的購(gòu)房人的賠償是不同的。

合同有約定時(shí)，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條發(fā)現(xiàn)如下解釋：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”

沒(méi)有約定時(shí)，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

同時(shí)，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。但應(yīng)當(dāng)注意，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交房能要賠償嗎?答案是可以的。開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償如何計(jì)算?對(duì)于這些問(wèn)題的具體內(nèi)容，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望能夠給您帶來(lái)幫助。相信人們?cè)谫I房時(shí)都不希望遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，那樣會(huì)使購(gòu)房者期待新房的心情大打折扣。甚至有不少人在左等右等仍等不到開(kāi)發(fā)商交房時(shí)就會(huì)想著退房或者是向開(kāi)發(fā)商索賠。如果您有遇到類似的情況，您可以向開(kāi)發(fā)商主張賠償。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的違約行為，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行違約賠償，而具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)則一般是先由當(dāng)事人之間協(xié)商確定，如果沒(méi)有約定的話則由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。律霸小編為您整理本篇文章，希望對(duì)你有所幫助。

延期交房訴訟時(shí)效是多久

延期交房違約金比例怎么算

延期交房可以退房嗎,延期交房是否能退房 ?