51.甲房產開發公司在交給購房人張某的某小區平面圖和項目說明書中都標明有一個健身館。張某看中小區健身方便，決定購買一套商品房并與甲公司簽訂了購房合同。張某收房時發現小區沒有健身館。下列哪些表述是正確的？（）

A.甲公司不守誠信，構成根本違約，張某有權退房

B.甲公司構成欺詐，張某有權請求甲公司承擔締約過失責任

C.甲公司惡意誤導，張某有權請求甲公司雙倍返還購房款

D.張某不能濫用權利，在退房和要求甲公司承擔違約責任之間只能選擇一種

【正確答案】AB

【答案解析】選項A正確。《合同法》第九十四條第（四）項規定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。據此可知，因一方當事人根本違約導致合同目的不能實現的，另一方當事人可以解除合同并要求對方承擔責任。本題中，張某以健身方便為目的購買甲公司的商品房，但實際收房時發現根本沒有小區圖紙上及項目說明中標明的健身館，因甲公司虛假宣傳導致張某的合同目的不能實現，張某有權請求解除合同，并予退房。

選項B正確。《合同法》第四十二條規定，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。本題中，甲公司違背誠實信用原則，在售房過程中進行虛假宣傳，即構成欺詐，張某因此受損，其有權請求甲公司承擔締約過失責任。

選項C錯誤。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。該解釋第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。據此可知，本題情形不滿足雙倍返還購房款的法定條件。

選項D錯誤。《合同法》第九十七條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。據此可知，合同解除與承擔違約責任之間并不沖突，可以并用。因此，張某在要求退房的同時，可以一并要求甲公司承擔賠償損失等違約責任。

【提示】本題與2008年卷三第54題幾乎一致。

52.吳某是甲公司員工，持有甲公司授權委托書。吳某與溫某簽訂了借款合同，該合同由溫某簽字、吳某用甲公司合同專用章蓋章。后溫某要求甲公司還款。下列哪些情形有助于甲公司否定吳某的行為構成表見代理？（）

A.溫某明知借款合同上的蓋章是甲公司合同專用章而非甲公司公章，未表示反對

B.溫某未與甲公司核實，即將借款交給吳某

C.吳某出示的甲公司授權委托書載明甲公司僅授權吳某參加投標活動

D.吳某出示的甲公司空白授權委托書已屆期

【正確答案】CD

【答案解析】選項A錯誤。《合同法》第三十二條規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。公司的合同專用章和公司公章，在代表該公司對外簽訂合同時，均產生法律效力，可以構成表見代理。

選項B錯誤。吳某持有甲公司的授權委托書，溫某有理由相信其享有代理權，可以構成表見代理。

選項C、D正確。《合同法》第四十九條規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。據此可知，成立表見代理的條件之一是"相對人有理由相信行為人有代理權"。本題中，若吳某出示的授權委托書明確限定僅授權其參加投標活動，或者授權委托已經屆期，則不存在合理理由使溫某相信吳某享有代理權，不能構成表見代理。

53.下列哪些請求不適用訴訟時效？（）

A.當事人請求撤銷合同

B.當事人請求確認合同無效

C.業主大會請求業主繳付公共維修基金

D.按份共有人請求分割共有物

【正確答案】ABCD

【答案解析】按照民法理論，訴訟時效適用于債權請求權，形成權不適用訴訟時效。

選項A、B正確。合同撤銷權與確認合同無效請求權屬于形成權，而非債權請求權，它們都不適用訴訟時效。其中，合同撤銷權適用除斥期間的規定。

選項C正確。公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。基于公共維修基金涉及小區公共設施維修維護的特殊性，該請求權并非普通的債權請求權,不適用訴訟時效。

選項D正確。《物權法》第九十九條規定的共有物分割請求權，名為請求權，實為形成權，不適用訴訟時效。

54.杜某拖欠謝某100萬元。謝某請求杜某以登記在其名下的房屋抵債時，杜某稱其已把房屋作價90萬元賣給賴某，房屋鑰匙已交，但產權尚未過戶。該房屋市值為120萬元。關于謝某權利的保護，下列哪些表述是錯誤的？（）

A.謝某可請求法院撤銷杜某、賴某的買賣合同

B.因房屋尚未過戶，杜某、賴某買賣合同無效

C.如謝某能舉證杜某、賴某構成惡意串通，則杜某、賴某買賣合同無效

D.因房屋尚未過戶，房屋仍屬杜某所有，謝某有權直接取得房屋的所有權以實現其債權

【正確答案】ABD

【答案解析】選項A說法錯誤。《合同法》第七十四條第一款規定，因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。《合同法解釋（二）》第十九條第二款規定，轉讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉讓價格高于當地指導價或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。本案中，將其市值120萬元的房屋以90萬元賣給賴某，不屬于以明顯低價轉讓，且題干也未明示受讓人賴某對此知情。因此，謝某不能以此為由請求法院撤銷杜某與賴某之間的買賣合同。

選項B說法錯誤。《合同法》第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。《物權法》第十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。據此可知，房屋買賣合同的效力與房屋產權是否過戶無關。本題中，房屋買賣合同自雙方達成合意時成立并生效，并不以房屋過戶為生效要件。

選項C說法正確。《合同法》第五十二條第（二）項規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。據此可知，如謝某能舉證杜某、賴某構成惡意串通，則杜某、賴某買賣合同無效。

選項D說法錯誤。本題中，房屋尚未過戶，房屋產權仍屬杜某所有，謝某與杜某間的債權債務關系可以通過協商、仲裁、起訴等方式進一步確認償還方式，但謝某無權直接取得房屋的所有權以實現其債權。

57.2013年2月1日，王某以一套房屋為張某設定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據。同年4月1日，李某得知房屋上設有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2013年1月1日。張某實現抵押權時，要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的？（）

A.王某、李某的借款之債消滅

B.李某的租賃權可對抗張某的抵押權

C.王某、李某修訂租賃合同行為無效

D.李某可向王某主張違約責任

【正確答案】ACD

【答案解析】選項A正確。《合同法》第一百條規定，當事人互負債務，標的物種類、品質不相同的，經雙方協商一致，也可以抵銷。本題中，王某將房屋租賃給李某，以租金抵償借款，李某向王某出具借款還清收據，該借款之債因抵銷而消滅。

選項B錯誤。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規定，租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本題中，張某抵押權成立在先，李某的租賃權設定在后，因此，李某的租賃權不能對抗張某的抵押權。

選項C正確。《合同法》第五十二條第（二）項規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。本題中，王某、張某修訂租賃合同的行為將改變抵押合同與租賃合同的成立時間順序，損害抵押權人張某的利益，因此該修訂行為無效。

選項D正確。《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本題中，因張某實現抵押權，要求李某搬離房屋，致使王某無法合理履行出租人義務，構成違約，應當承擔違約責任。

59.劉某欠何某100萬元貨款屆期未還且劉某不知所蹤。劉某之子小劉為替父還債，與何某簽訂書面房屋租賃合同，未約定租期，僅約定："月租金1萬元，用租金抵貨款，如劉某出現并還清貨款，本合同終止，雙方再行結算。"下列哪些表述是錯誤的？（）

A.小劉有權隨時解除合同

B.何某有權隨時解除合同

C.房屋租賃合同是附條件的合同

D.房屋租賃合同是附期限的合同

【正確答案】AD

【答案解析】選項A說法錯誤，選項B說法正確。《合同法》第二百三十二條規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。本題中，該房屋租賃合同未約定租期，應當視為不定期租賃，雙方都有權隨時解除合同，但出租人解除合同的，應當在合理期限之前通知承租人。

選項C說法正確，選項D說法錯誤。附條件合同，是指當事人在合同中特別規定一定的條件，以條件是否成就來決定合同效力的發生或消滅的合同。附期限合同，是指當事人在合同中設定一定的期限，作為決定合同效力的附款。條件，是指將來客觀上不確定的事實。期限，是指將來客觀確定到來之事實。本題中，該租賃合同約定如劉某出現并還清貸款作為合同終止的事實，而劉某的出現并還清貸款是將來不確定的客觀事實，應當視為附條件的合同。

【提示】司法部公布的答案是ABD，從《合同法》第二百三十二條的規定來看，選項B的說法是正確的。

60.甲公司與小區業主吳某訂立了供熱合同。因吳某要出國進修半年，向甲公司申請暫停供熱未果，遂拒交上一期供熱費。下列哪些表述是正確的？（）

A.甲公司可以直接解除供熱合同

B.經催告吳某在合理期限內未交費，甲公司可以解除供熱合同

C.經催告吳某在合理期限內未交費，甲公司可以中止供熱

D.甲公司可以要求吳某承擔違約責任

【正確答案】CD

【答案解析】《合同法》第一百八十二條規定，用電人應當按照國家有關規定和當事人的約定及時交付電費。用電人逾期不交付電費的，應當按照約定支付違約金。經催告用電人在合理期限內仍不交付電費和違約金的，供電人可以按照國家規定的程序中止供電。該法第一百八十四條規定，供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關規定。據此可知，甲公司既不能直接解除供熱合同，也不能經催告后解除供熱合同。但經催告吳某在合理期限內仍未交費的，甲公司可以中止供熱，并要求吳某承擔違約責任。

61.甲公司員工魏某在公司年會抽獎活動中中獎，依據活動規則，公司資助中獎員工子女次年的教育費用，如員工離職，則資助失效。下列哪些表述是正確的？（）

A.甲公司與魏某成立附條件贈與

B.甲公司與魏某成立附義務贈與

C.如魏某次年離職，甲公司無給付義務

D.如魏某次年未離職，甲公司在給付前可撤銷資助

【正確答案】AC

【答案解析】選項A、C正確，選項B錯誤。附條件贈與，是指當事人對贈與行為設定一定的條件，把條件的成就與否作為贈與行為的效力發生或消滅的前提。附義務贈與，是指在贈與合同中贈與人對其贈與附加一定的條件，使受贈人負擔一定的給付義務。在附條件的贈與中，條件的成就與否關系到贈與合同的效力。而在附義務的贈與中，所附的義務與贈與合同的法律效力無關，不能因為附義務而延緩或解除贈與的效力。本題中，公司資助魏某子女次年教育經費，以魏某繼續在公司工作為條件，因此為附條件的贈與合同，即魏某次年不離職，甲公司有給付義務；若魏某次年離職，甲公司無給付義務。

選項D錯誤。《合同法》第一百八十六條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。本題中，甲公司與魏某之間的贈與合同具有社會公益性，因此，甲公司在給付之前不能撤銷資助。