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房屋產權到期后怎么辦？產權期限是多久？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 1005人看過

我們現在所購買的商品房，其房屋產權一般都是70年，在這70年間我們擁有該房產的所有權和居住區，那么要是房屋產權到期后該怎么辦呢？是不是房屋就不再屬于我們呢？詳細內容請閱讀下文了解。

一、房屋產權證到期后怎么辦

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

二、房屋產權期限是多久

(一)房屋產權只有70年，簽訂買房合同時，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權也只有70年呢?

(二)《城市房地產管理法》第21條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

這一條規定說明，土地使用所限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。所以購房者買的房子所有權不只有70年。

根據上文的講解，房屋產權70年到期后一般是會自動續期的，此時房屋的所有權還是屬于原來的所有人，但是對于房屋所占土地，那就需要支付一定的土地出讓金了。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師，我們會盡力為您解答。

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