房屋抵押登記是房屋所有權(quán)人將自己合法所有的房屋作為抵押物，通過向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押從而獲得一定貸款的登記。有關(guān)房屋抵押登記的內(nèi)容，各地規(guī)定的不盡相同。下面，我們就來大致了解一下房屋抵押登記有關(guān)事項(xiàng)。

(一)登記依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(國家主席令第29號);

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部令第99號);

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號)。

(二)登記標(biāo)準(zhǔn)

凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。

(三)登記程序

辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報(bào)材料：

1、申請書;

2、抵押合同;

3、以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;以共有房屋設(shè)定抵押的，提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;

4、依法需由有關(guān)部門批準(zhǔn)的，需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;

5、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;

6、其他有關(guān)證明材料。

(四)申報(bào)材料

1、房屋所有權(quán)證;

2、抵押申請表;

3、抵押合同;

4、證明房屋價(jià)值的資料;

5、委托書;

6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);

7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證;

8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議;

9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;

10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在受理房屋抵押貸款申請的時(shí)候，就會對相關(guān)情況進(jìn)行審查，如果符合規(guī)定，那么就會放貸。此時(shí)，為了保護(hù)雙方的利益，通常都會進(jìn)行房屋抵押登記。而相關(guān)情況，律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了闡述，希望對你有所幫助。

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