擔(dān)保法的規(guī)定，房產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個(gè)不可缺少的法定程序，也是不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中的一個(gè)不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊登記手續(xù)材料有哪些？登記手續(xù)有哪些？下面就跟律霸小編一起來(lái)看看吧！

房產(chǎn)抵押貸款是抵押人將合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法將抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)，就所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保方式，是以物權(quán)來(lái)?yè)?dān)保債務(wù)的履行。抵押物是一種不動(dòng)產(chǎn)，抵押時(shí)是以不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有方式。抵押權(quán)人由于沒(méi)有實(shí)際占有抵押物，就 有可能得不到抵押權(quán)，因而法律規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押人必須憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。以土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物設(shè)定抵押時(shí)， 應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。所謂房屋所有權(quán)證書(shū)，又稱(chēng)房契，是政府機(jī)關(guān)填發(fā)的用以證明房屋所有權(quán)的文件，具有法律效力。所謂土地使用權(quán)證書(shū)，是單位和個(gè)人 使用國(guó)有土地或集體土地的憑證。土地使用權(quán)證書(shū)，由省國(guó)土廳統(tǒng)一印制，由土地所在縣(市)的國(guó)土管理機(jī)關(guān)頒發(fā)。一切國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)(包括三資企業(yè))單 位、部隊(duì)、院校以及居民、農(nóng)民，因非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的國(guó)有土地和集體所有的土地，符合國(guó)家法規(guī)規(guī)定經(jīng)政府審查批準(zhǔn)，發(fā)給土地使用權(quán)證書(shū)，作為享受使用權(quán)的證 據(jù)，其使用權(quán)受法律保護(hù)。

申請(qǐng)條件：

1、年滿(mǎn)18周歲的中華人民共和國(guó)公民（包括港、澳、臺(tái)地區(qū)）；

2、貸款人信用良好，沒(méi)有重大不良信用記錄；

3、擁有穩(wěn)定的收入，具有按期償還本息的能力；

4、若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行規(guī)定的其它條件。

申請(qǐng)額度：

1、以個(gè)人住房抵押的，貸款擔(dān)保金額最高可達(dá)房屋價(jià)值的100%；

2、以個(gè)人商用房（商鋪、寫(xiě)字樓）抵押的，貸款擔(dān)保金額最高可達(dá)商用房?jī)r(jià)值的100%。

業(yè)務(wù)辦理期限：

用于購(gòu)車(chē)、裝修、教育、消費(fèi)等其他用途的，貸款擔(dān)保期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。

貸款利率：

房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者咨詢(xún)鉆誠(chéng)擔(dān)保，有專(zhuān)人幫你選擇合適的，這樣比較劃算。

還款方式：

貸款擔(dān)保期限在1年（含）以?xún)?nèi)，按月付息，按季或一次還本還款方式；期限超過(guò)1年，采用按月還本付息方式。

擔(dān)保操作流程：

提出申請(qǐng)，遞交資料-→進(jìn)行評(píng)估、貸前調(diào)查-→審批通過(guò)，辦理手續(xù)-→發(fā)放款項(xiàng)，借款人還本息-→款項(xiàng)本息結(jié)清，辦理撤押手續(xù)。

貸款需提供資料：

（1）個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；

（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；

（5）若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。

以上即是辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊登記手續(xù)以及相關(guān)材料，希望小編的編輯能夠?qū)δ阌兴鶐椭∪绻銓?duì)這方面還有什么疑問(wèn)，歡迎上律霸網(wǎng)站咨詢(xún)相關(guān)律師或是閱讀相關(guān)欄目知識(shí)，謝謝！

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