按揭買房能夠便利購房者，當(dāng)然也會存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，那就是交了房款，而開發(fā)商卻逾期交房。遇到類似的情況，很多購房者都會選擇退房。但開發(fā)商總會有各種理由不讓退房，面對這樣的情況購房者該如何是好呢？小編馬上為您介紹按揭買房開發(fā)商逾期交房購房人想退房怎么辦。

以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。

具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。

可以選擇適用三種處理方式：

第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;

第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用;

第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。

由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。

若開發(fā)商不同意退房，無法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問題。

開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，同時(shí)要求開發(fā)商賠償自己的實(shí)際損失。如果開發(fā)商不讓購房者退房的話，購房者可以通過法律推薦來解決。律霸網(wǎng)站為您推薦商品房糾紛方面的專業(yè)律師，幫助您維護(hù)自己的權(quán)益。

按揭買房開發(fā)商逾期交房，購房人想退房怎么辦

開發(fā)商逾期交房的責(zé)任有哪些?

逾期交房有哪些情況不負(fù)擔(dān)責(zé)任，逾期交房免責(zé)條款？