車位的處理方式一般分為兩種，一種是開發(fā)商對該車位進(jìn)行銷售，一種是出租該車位。小區(qū)內(nèi)車位究竟應(yīng)該是屬于誰呢？是業(yè)主還是開發(fā)商呢？請閱讀下面的文字做詳細(xì)了解。

2003年11月12日，南京市鼓樓區(qū)法院作出“小區(qū)車庫歸業(yè)主共有”的判決，被告江蘇星漢置業(yè)有限公司于判決生效之日起10日內(nèi)將星漢城市花園地下停車庫移交給原告星漢城市花園業(yè)主委員會管理，并由星漢城市花園全體業(yè)主享有該地下停車庫的權(quán)益。該判決終于為商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題開了一個先例。

一、小區(qū)車位的法律性質(zhì)小區(qū)內(nèi)車位在法律性質(zhì)上應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共用的附屬設(shè)施，但是，附屬設(shè)施的所有權(quán)狀態(tài)也分為兩種：一種是只能為全體業(yè)主共有并且公用的附屬設(shè)施，如公用綠地、道路等;另外一種是可以單獨為特定人所有的附屬設(shè)施，但以定期收費為條件向全體業(yè)主提供服務(wù)，或者該特定人的范圍必須是業(yè)主。小區(qū)內(nèi)車位就屬于后一種附屬設(shè)施，可以單獨為特定人所有。

二、除了占用小區(qū)公共區(qū)域用于停放車輛的車位屬于業(yè)主共有以外，其他車位的歸屬以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下稱解釋)第六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。從《物權(quán)法》第七十四條及解釋的相關(guān)規(guī)定來看，小區(qū)內(nèi)車位的所有權(quán)有以下幾種情況：首先，如果小區(qū)車位在規(guī)劃設(shè)計中占用的是小區(qū)業(yè)主共有部分區(qū)域，則可以直接依據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款的規(guī)定認(rèn)定其歸屬小區(qū)業(yè)主共有;其次，如果小區(qū)車位并未占用小區(qū)業(yè)主共有部分區(qū)域，則可以根據(jù)小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商在購房時的約定來確定。即小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商簽訂買賣、贈與、出租車位的合同，或者在商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同中約定了有關(guān)車位歸屬的條款。最后，如在購買合同中未約定車位歸屬或約定不明確時，可以考慮兩個重要因素來確定：一是業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中是否約定以公攤面積方式計價，且車位建筑面積是否屬于公攤面積范圍內(nèi);二是車位的建造成本是否已實際被計入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價款中。如是，則可以認(rèn)定雙方約定車位歸業(yè)主共有。如不是，小區(qū)車位的所有權(quán)歸開發(fā)商。但根據(jù)部分地區(qū)的司法判例，開發(fā)商要提供證據(jù)證明小區(qū)車位建筑面積不屬于公攤面積范圍或車位的建造成本未被計入購房的合同價款中，否則，法院將認(rèn)定車位歸全體業(yè)主共有。

三、業(yè)主對小區(qū)車位歸屬與開發(fā)商產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過訴訟或仲裁方式解決。根據(jù)前款分析及所引用的法律法規(guī)，如小區(qū)業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的車位的權(quán)利歸屬與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，應(yīng)向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出的生效的法律文書能夠最終確定小區(qū)內(nèi)車位的權(quán)利歸屬。

以上是由律霸小編為您整理的有關(guān)小區(qū)車庫歸屬權(quán)的內(nèi)容，希望對您有所幫助。如果對小區(qū)車位歸屬與開發(fā)商發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過訴訟或者仲裁的方式解決。

小區(qū)地下車位的處理方式包括哪些？

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