在有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)糾紛中，最常見、最復(fù)雜的就是小區(qū)停車位的權(quán)屬爭議了。停車位權(quán)屬爭議的表現(xiàn)形式有哪些呢？請閱讀下面的文字了解。

在有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)糾紛中，最常見、最復(fù)雜的就是小區(qū)停車位的權(quán)屬爭議了。據(jù)了解，目前我國存在的停車位權(quán)屬形式主要有以下幾種：

一是停車位為小區(qū)的公共停車位，區(qū)分所有權(quán)人使用停車位，需要向物業(yè)管理單位交納管理費，其他人交納停車費。

二是停車位為小區(qū)的私人停車位，區(qū)分所有權(quán)人使用時，首先要向開發(fā)商購買停車位的使用權(quán)，例如購買70年或者50年的使用權(quán)，該停車位為專有使用，其所有權(quán)或者歸屬于開發(fā)商，或者歸屬于全體業(yè)主。三是停車位附隨于區(qū)分所有建筑物的專有部分，建立車位的專有權(quán)，為建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有權(quán)的標(biāo)的，停車位進行物權(quán)登記，發(fā)所有權(quán)的權(quán)屬證書。

在現(xiàn)實的爭議中，停車位糾紛的主要表現(xiàn)是權(quán)屬不明：有的區(qū)分所有權(quán)人主張，既然是交付了高額的費用，對于停車位的權(quán)屬就應(yīng)當(dāng)是所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)頒發(fā)不動產(chǎn)所有權(quán)證，而不是使用權(quán)證;有的主張停車位為全體區(qū)分所有權(quán)人共同所有，每一個區(qū)分所有權(quán)人都有權(quán)使用，不應(yīng)當(dāng)由個人出資購買停車位的使用權(quán);有的主張停車位的使用為共用部分的使用，不應(yīng)當(dāng)購買使用權(quán)，因而使開發(fā)商賺取好處而侵害了全體區(qū)分所有人的權(quán)利;有的購買了停車位的專有使用權(quán)，但是物業(yè)單位還要每個月收取管理費。實踐中，多數(shù)情況是開發(fā)商就在區(qū)分所有人整體享有的土地使用權(quán)上面進行開發(fā)，并將其出售給各位區(qū)分所有權(quán)人使用，等于是區(qū)分所有權(quán)人自己的土地使用權(quán)和共有的停車位，卻被開發(fā)商將停車位的價金占為己有。這些爭議表明，在建筑物區(qū)分所有權(quán)領(lǐng)域中，停車位的性質(zhì)和權(quán)屬的問題是十分重要的，涉及到全體區(qū)分所有權(quán)人的利益，必須規(guī)定清晰、明確的具體規(guī)則，才能夠保護區(qū)分所有權(quán)人的合法權(quán)益。

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