貸款購房的情況屢見不鮮，人們在享受權(quán)利的時候同時要履行義務。如果購房者逾期還貸，開發(fā)商要怎么辦呢？能不能收回房子呢？請閱讀下面的文字進行了解。

案情回放：

2002年4月2日，張先生與甲房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，不久他向甲房地產(chǎn)公司支付購置該房屋首付款。2002年5月28日，張先生辦理了入住手續(xù)并且實際入住了該房屋。

2004 年10月20日，張先生作為借款人、甲房地產(chǎn)公司作為保證人與中國農(nóng)業(yè)銀行北京市大興區(qū)支行（以下簡稱農(nóng)行大興區(qū)支行）簽訂了個人住房按揭合同：張先生向 農(nóng)行大興區(qū)支行借款用于購買涉案房屋；甲房地產(chǎn)公司對張先生所欠銀行的全部貸款本金、利息、逾期利息、罰息及其他相關(guān)費用承擔連帶保證責任；銀行將貸款數(shù) 額打入甲房地產(chǎn)公司賬戶。

在合同履行中，張先生自2005年4月開始出現(xiàn)逾期還款現(xiàn)象。自該時間始，農(nóng)行大興區(qū)支行先后從甲房地產(chǎn)公司的保證金賬戶內(nèi)扣劃應由張先生償還的貸款。現(xiàn)張先生接到甲房地產(chǎn)公司的訴狀，房地產(chǎn)公司訴稱張先生未按合同約定還款，要求張先生騰退房屋，并支付房屋使用費。

審理過程中，張先生不同意甲房地產(chǎn)公司的訴訟請求，并提出反訴，要求甲房地產(chǎn)公司為其辦理房屋所有權(quán)證。

該案一審后，張先生不服一審判決，提出上訴。

二審經(jīng)審理認為，商品房買賣合同與個人住房按揭合同系兩份獨立合同。銀行把張先生的貸款支付給甲房地產(chǎn)公司視為張先生已經(jīng)支付了全部房款，甲房地產(chǎn)公司已實現(xiàn)商品房買賣合同目的。因此，甲房地產(chǎn)公司無權(quán)就此解除與張先生之商品房買賣合同。

律師說法：

馬 律師評析：根據(jù)法學原理，一個訴求成立一個法律關(guān)系。本案中，貸款與購房并非同一法律關(guān)系。雙方爭議焦點在于張先生是否因欠甲房地產(chǎn)公司的購房款而違約。 據(jù)本案查清的事實，可以說明，銀行已在貸款之時將全額貸款全部支付給開發(fā)商，所以，張先生不欠作為開發(fā)商的甲房地產(chǎn)公司的購房款，而甲房地產(chǎn)公司代張先生 所還的貸款，屬于另一個法律關(guān)系。所以，房地產(chǎn)公司不應收回房屋。

相關(guān)法律知識：

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應的價款；

（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；

（3）房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。?

以上是由律霸小編為您整理的有關(guān)開發(fā)商是否可以訴房主逾期還貸的內(nèi)容，希望對您有所幫助。具體到個案，如果您仍然有疑問，可以咨詢相關(guān)律師作進一步了解。

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