隨著房地產事業的不斷撞地，地產行業面臨的問題也越來越多。房地產如此龐大華麗的業績下，到底隱藏了一些什么問題呢？有哪些頑疾呢？請閱讀下面的文字了解。

盡管未來房地產市場充滿變數，但今年多數房企可謂紛紛賺得盆缽滿金。

今年宣布吸納中國建筑旗下房地產資產的xx地產，前10月累計實現銷售額1216.4億港元。早在今年年中，xx地產便將年度銷售目標從年初的800億港元上調至1000億港元。目前，xx地產已經提前完成本年上調后的銷售目標。

冰火兩重天，盡管業績方面成績單華麗，但另一方面xx全國多個項目卻問題不斷，飽受詬病。而開發商的xx地產態度冷淡、甚至漠視業主的訴求。人們不禁質疑：身為大型央企，社會責任何在?

10月24日，位于遼寧省沈陽市于xx區xx小區居民向記者反映，距離小區xx號樓37米左右的xx城項目，由于建設樓層高達33層，嚴重影響16號樓4、5單元居民的室內采光，給居民生活造成很大困擾。

針對擋光問題，業主們已經四處走訪近3年時間。業主代表再次針對擋光問題到于x區信訪局走訪。信訪局相關負責也責xxx街道協調此事，并承諾與xx協調此事。

其實，在業主與xx的最初交涉過程中，從xx總部到xx城的項目負責人，都曾到戶查看擋光情況并承認擋光事實，并口頭承諾給予補償，但怎么解決卻沒了下文。

無獨有偶。日前，沈陽市xx區中xxxx小區的業主向記者反映：xxxxx天鉆公寓，在售樓時開發商以“學區公寓”為營銷噱頭，承諾業主園區擁有岐山一校、四十三中學等名校配套。而在業主實際入住后，卻被告知，公寓住戶不在上述學區規劃內，涉嫌虛假宣傳。

就業主投訴的學區房問題，xx方面解釋目前已經就學區問題與業主進行了良好的溝通，并且達成了一致意見。但事實上，業主們反映未接到過xx的處理意見，很顯然，xx方面的“謊言”不攻自破。

此前，xx天下便早已“風波不斷”。工地彩鋼房起火以及工地圍墻倒塌砸車事故，已經暴露出xx方面在管理上的漏洞和隱患。

西安：千萬級別墅再現滲水門

西安xx地產鉑宮多家業主反映：他們耗資幾百萬甚至上千萬購買的別墅豪宅出現地下室滲水，下雨時屋頂漏水，地下室冒水的現象。下雨天多家xx鉑宮別墅地下室幾乎成了“養魚池”。

“前面的那幾排別墅都存在漏水現象，現在物業正在維修，我家也漏水，現在還沒輪到維修我家的”，當記者走進該小區，一名業主告訴記者。?在走訪中，一位張姓的業主告訴記者，據他了解，出現滲水現象的別墅最少有十幾家，這些別墅大多數都出現地下室滲水，屋頂漏水的現象。

開發商方面呂經理表示：“房子不管是高層還是別墅，在建造過程中避免不了一些瑕疵，這些都是正常范圍，別墅漏水在任何一個公司都會存在這樣的問題。”

xx地產西安有限公司企業誠信問題不僅僅出現在xx鉑宮別墅項目。最近西安xx國際社區熙岸樓盤的業主又爆料，xx熙岸項目在施工中涉嫌使用國家明令禁?止的外墻膠粉ESP顆粒砂漿對小高層進行外保溫對高層進行外墻內保溫。3月24日，又有網民通過人民網給陜西省省長留言，西安xx地產碧林灣項目出現幫助?業主辦理假離婚騙房貸的現象。

長沙：社區項目細節處毛病多

xx國際社區是xx地產在湖南的首個項目，業主朱先生一家買了這個項目，并約定了提前驗房。

而xx物業要求先交付三個月的物業費及其他相關費用才予以驗房，在此之前，已經有多位業主遭到了同樣的待遇。“我是來檢查自己房子的質量，先驗房，然后收房，才談得上成為業主，才應該交物業費。如果驗房不合格，收房都成問題，自然也就不需要再交物業費了。”

很其他多業主反映：“這種現象很普遍，邏輯上不合理，但是又到處存在，算是一種潛在霸王條款。”李先生還透露，因為物業費問題，xx的物業跟已經入住的金南街1、2、3、4棟業主關系一度很緊張，甚至業主還曾出現過激行為。

業主朱先生因為聽聞xx的精裝房有很多毛病，所以為了驗房，他還特地請了專業的驗房公司，不驗不知道，一驗嚇一跳，xx果然“名不虛傳”。

3個多小時的驗下來，將朱先生的房子驗了個底朝天，這還是在水電沒有徹底檢驗的結果下，朱先生的驗房報告上多出了37條需要整改的地方。玄關有異響，水龍頭松動，兩個衛生間及生活陽臺積水，次臥墻上有裂痕等等各種讓人心煩意亂小毛病。

“在xx買房子其實靠的是手氣，我驗過的房子里面朱先生的房子還算不錯的，沒什么大毛病，也沒有漏水，xx漏水在業內都是出了名了，我驗過的金四的有套房子，除了衛生間和廚房，別的全漏水。”?一位驗房師指出。

以上是由律霸小編為您整理的有關地產華麗業績背后頑疾的內容，希望對您有所幫助。

房地產買賣合同

沈陽市房地產委托合同

最新城市房地產中介服務管理規定