房屋抵押人的權(quán)力和義務(wù)在相關(guān)法律中有具體的規(guī)定。在實(shí)踐中，房屋抵押人的權(quán)力和義務(wù)有哪些？房屋抵押人享有哪些權(quán)力，房屋抵押人又有哪些義務(wù)規(guī)定呢？下面律霸小編為您解答房屋抵押人的權(quán)力和義務(wù)的內(nèi)容。

房屋抵押人享有如下的權(quán)利：

(1)房屋抵押人對(duì)抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。

(2)房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。

(3)可以對(duì)抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值。

(4)可以將抵押房屋出租。

房屋抵押人義務(wù)：

屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護(hù)抵押房屋。由于抵押人對(duì)抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價(jià)值減少時(shí)，房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應(yīng)以其他財(cái)產(chǎn)充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的事由而毀損滅失時(shí)，抵押人可以以賠償請(qǐng)求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保，也可將賠償請(qǐng)求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。

房屋抵押特征：

(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

律霸小編為您整理有關(guān)房屋抵押人的權(quán)力和義務(wù)的內(nèi)容。小編提醒您：只有履行好了相關(guān)義務(wù)，才能更好地享受權(quán)利。所以，在房產(chǎn)抵押中，相關(guān)抵押人要嚴(yán)格遵守法律的有關(guān)規(guī)定，確保更好地實(shí)現(xiàn)權(quán)利。

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