一、賣(mài)房怎么收房款

1、二手房交易中，有意向購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方為了確定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，會(huì)付給賣(mài)方一些定金，賣(mài)方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相應(yīng)的房屋總價(jià)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)也可以通過(guò)協(xié)商由買(mǎi)方先付一定比例該房屋的首付款，過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)方再付清余款。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)協(xié)商，由買(mǎi)方一次性付清房款。

4、買(mǎi)方申請(qǐng)房屋抵押貸款，等到銀行審批下來(lái)后，雙方就可以到當(dāng)?shù)?a href='http://www.bjxgfjob.com/guohu/14.html' target='_blank' data-horse>房屋過(guò)戶(hù)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方須到銀行辦理完結(jié)房屋抵押貸款手續(xù)，銀行就會(huì)把買(mǎi)方申請(qǐng)的房屋抵押貸款一次性發(fā)放到賣(mài)方的銀行賬戶(hù)。

5、如果買(mǎi)方需要向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)該房屋，賣(mài)方可以收取買(mǎi)方除去貸款額后的首付款，買(mǎi)方到銀行申請(qǐng)剩余房款的房屋抵押貸款，賣(mài)方可以配合買(mǎi)方到銀行申請(qǐng)貸款，賣(mài)方給銀行提供自己的銀行賬戶(hù)，等到貸款手續(xù)辦理完結(jié)后，銀行會(huì)將買(mǎi)方申請(qǐng)的房屋抵押貸款一次性發(fā)放到賣(mài)方賬戶(hù)。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。

6、賣(mài)方收取房款的方式：買(mǎi)方可以付現(xiàn)金給賣(mài)方;也可以由買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給賣(mài)方;賣(mài)方有POS機(jī)的話，買(mǎi)方還可以通過(guò)POS機(jī)刷卡支付房款。

二、二手房房款交接要注意什么

1、與原業(yè)主約定具體的交接時(shí)間;

2、購(gòu)房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方同時(shí)到場(chǎng);

3、查看水、電、氣余量并確定無(wú)欠費(fèi);

4、需要的話可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主;

5、檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用;

6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度;

7、檢查各個(gè)房間的質(zhì)量;

8、原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車(chē)位鑰匙交付給購(gòu)房者;

9、三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費(fèi)用;

10、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購(gòu)房者保管;

11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息;

12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定;

13、留好購(gòu)房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式就完成了整個(gè)交接步驟。

賣(mài)方出售了自己的房屋，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了買(mǎi)方，那必然就要取得房屋的對(duì)價(jià)，否則也就不能稱(chēng)之為買(mǎi)賣(mài)，可能只是贈(zèng)與了。按照交易管理，一般在買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，買(mǎi)方會(huì)將房款拆分為多個(gè)，分別在不同的階段支付給賣(mài)方，當(dāng)然了如果雙方協(xié)商一致，并且彼此的信任度也夠高的話，也是可以約定一次性支付房款。

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