一、法律規(guī)定房屋租賃合同需要備案嗎?

房屋租賃合同必須備案嗎?對(duì)此，可以分兩種情況討論：

(一)經(jīng)營(yíng)用房

對(duì)于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

(二)住宅用房

對(duì)于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

專(zhuān)家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。

如果出租人或承租人有一方是港澳臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案。

二、辦理房屋租賃登記備案需要哪些材料?

由于各地在辦理房屋租賃登記備案方面的具體要求不同，所以下面列舉一些常見(jiàn)的需要提交的材料，具體當(dāng)?shù)匦枰男┎牧?，以?dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的要求為準(zhǔn)。

1、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他有效憑證復(fù)印件一份;

2、房屋租賃登記備案申請(qǐng)表一份;

3、房屋租賃合同一份;

4、申請(qǐng)人的身份證明:申請(qǐng)人為自然人的，提交身份證件復(fù)印件;為企業(yè)法人的，提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件;為其他組織的，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證件復(fù)印件，并提供單位的法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;

5、委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及委托人與代理人身份證件復(fù)印件;

6、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明;

7、凡提供的資料為復(fù)印件的，需核對(duì)原件。

其他有效憑證是指房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)以外的憑證，即:

(1)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程許可證明;

(2)建設(shè)主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明;

(3)違章建筑被依法處理后保留建筑物的憑證;

(4)商品房購(gòu)房合同、發(fā)票;

(5)其他能證明房屋權(quán)屬的憑證。

根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，如果是經(jīng)驗(yàn)性房屋進(jìn)行出租的話，那么其租賃合同肯定是要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行相關(guān)的備案。如果是住宅性房屋的話租賃是不需要進(jìn)行相關(guān)備份的。備份需要帶好房產(chǎn)證、房屋租賃登記申請(qǐng)書(shū)以及一份登記合同。

商品房屋租賃管理辦法全文

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房屋租賃合同稅率